買房須知_大眾科普網

買房作為現階段全民的頭等大事,事關一輩子的生活質量.消費者在選擇物業上面也非常慎重.但由於缺乏一些專業常識和鑒別能力,經常深受一些無信譽不良商的坑害.三線城市開發商違規黑幕就是很好的明證.
為了保護弱勢群體的購房權益,減少一些原可避免的後期麻煩,個人提醒廣大購房者,買房時一定要五看五不看.
五看
一、看五證
五證指土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證.五證是否齊全,意味著現在開發商收錢是否合法,交錢是否有風險.同時,你還可以從這五證看到土地年限,土地形狀,小區規劃等.
特別提醒:1、沒有五證千萬不能交錢;2、商品房預售許可證是分樓號發的,一定要找到你購買樓號的許可證,不要被混淆和忽悠了!
二、看藍圖
看藍圖主要包括看規劃藍圖、建築施工藍圖和景觀施工藍圖.規劃藍圖可以直觀反映出小區的最終規劃,會不會出現說好的綠地突然冒出大樓等情況;建築施工藍圖主要可以更清楚的知道房屋的真實結構和尺寸,可以知道樓道有多寬,公攤都在哪些些地方;直觀的體現小區最終的規劃;景觀施工藍圖是漂亮效果圖的檢驗標准.
三、看現場
現場是必須要看的,不要怕麻煩.如果條件容許,自己預購的物業一定要親自去看看.看現場主要是看三方面:1是材料是否堆放整齊,這是檢驗開發商對項目是否負責任的體現;2是看工程質量,有沒有偷工減料、以次充好之嫌;3是看樓間距是否夠.
四、看物業管理
萬科曾經宣傳:買房請關注物業.這是一句至理名言.買房可能是2分鐘就可以解決的事情,但居住卻是一輩子的事情.所以,買房前一定要關注物業管理公司及收費標准.物業管理關系到你居住的舒適度,物業收費標准關系到你的居住成本,所以物業管理公司非常重要,你買之前一定要了解清楚.
特別說明:盡管相關法律規定,小區物業公司由業主委員會自主聘請,但除一線城市外,其他大部分變成了一紙空文,大部分由開發商指定.
五、洗手間
貌似不搭邊,實則非常重要.記得有個大師說過,衡量酒店的檔次和服務的標准,主要看容易被人遺忘的角落,比如洗手間.看洗手間,主要可以反映出開發商是否心細、負責.頗有點像楊廣"一屋不掃,何以掃天下"的意思.
要看的東西很多,但以上5個方面是必須要重點看的.也是作為你是否購買的主要決定因素.
五不看
一、效果圖不看
如果你太相信效果圖而去買房,最終受傷的是你自己.效果圖都是電腦修飾和合成的,具有太多的不可實現性.
二、推薦戶型不看
如果廣告宣傳裡面有推薦戶型,那基本上不要購買,肯定是賣得不好或者有問題.
三、樣板房不看
樣板房一般是小區最好的戶型或者較差的戶型,且都是花重金裝修的,是買房的最大誘惑.不看的原因主要有二:1若是最好的戶型,那其他戶型肯定沒這種效果;如果是最差的戶型,都是經過設計巧妙規避的,而你自己不知道;2是如你的經濟實力達不到,那你肯定裝修不出這個效果.
所以,當你沒有完全決定購買之前,千萬不要看.要看也只作為你裝修的參考.
四、不看特價房
特價房=最差的戶型+最不被看好的戶型.能買嗎?
五、主題景觀區
也就是售房部邊上的景觀區,貌似非常好,但記住這只是一個樣板,是誘惑你購買的心魔.但你要知道,裡面的景觀施工,很難按照這個標准的.
說是不看,實際上最主要的是不要把這五個方面當成你購房的主要考慮因素.決定你購買的因素很多,但絕對不能是以上幾個.
以上僅為對購房者的幾點建議,具體還請視實際情況而作決定!
後記:
寫完後,發給同事看看,幫忙提點意見.同事戲稱,你寫這個,是斷了自己的後路,沒有開發商敢請你做顧問或者銷售了.我回答,我還是哪句話,做一個有責任感的地產從業者!