房產抵押貸款細節

我想知道用房產證抵押貸款都需要什麼步驟，哪些細節需要注意
還有需要簽什麼字，用到什麼證件等
（北京）

個人房屋抵押貸款:
一、申請貸款借款人應具備的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力
2、中華人民共和國公民（港、澳，台）
3、貸款銀行規定的其他條件

2．貸款金額

{1}住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
{2}公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{3}別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{4}商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
{5}四合院類房屋：貸款額最高不超過評估價的50%
{6}經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%

3．申請人需提交的材料

（一）、房產性質：
1、商品房、成本價房、寫字樓、公寓、別墅、經濟適用房、央產房、保護區內的四合院
2、房產范圍：不限區域、遠郊均可
3、貸款金額：評估額的70%
4、還款方式：按季度還息，到期還本金；等額本息；雙周供；氣球貸任其選一
5、借款人年齡不得超過60周歲，抵押人年齡不得超過65周歲
6、借款人具有穩定的職業、穩定的收入，按期償付貸款本息的能力
7、其它財產證明（車、房、存折）
8、貸款年限：1-30年

（二）、申請人需提交的材料
1、房屋產權證原件及購房協議書、發票
2、借款人有效身份證復印件（正反面）
3、戶口本復印件（夫妻雙方）
注：外地人須提交暫住證
4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）
5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）

我是北京萬博基業擔保公司的，如需貸款可聯系我15801284667黃