能用層次分析法輔助買房決策嗎？

現在的房價在爭議中上漲，常常看中的房子買不起，賣得起的房子看不中，好不容易看好一套，等再想去砍價的時候，已經漲價了！
使用層次分析法能對買房的決策有用嗎？
請求高人解答~！

首先聲明我不管房價上漲或者下跌，我從買房者的個人角度出發，用層次分析法來分析。
下面幾點是必須明確的：
1）時間對我們的重要性。
2）資金有限。
3）資金來源與正確的對待態度。
4）決策方法與長遠目標。
決策依據：樓層、朝向、地理位置、小學、裝修、房間外圍環境、價格。希望大家群策群力，最好能把決策的依據想得全面一些，歡迎修改！
定義：
樓層：房屋所處建築物的樓層，地面之上，從一層開始。
朝向：房間窗子的朝向，主要指臥室的朝向。
地理位置：這個包括地鐵、公交等交通因素，也包括上班距離的遠近，也包括出去接項目和搞活動的距離的遠近。越市中心越好。
小學：古有孟母三遷，我們需要考慮學區房，這個對小孩的教育是至關重要的。
裝修：房間內部的裝修。是不是能馬上入住？有沒有哪裡的硬件或者家居家電損壞？但這些都是我們買房之後，比較容易控制的，相對購房款，花費也不會太大。
房間外圍環境：這是指校區綠化，是否靠近高架、地鐵、機場，是否灰塵多，是否嘈雜等等。不要與地理位置混淆。
價格：是指在我們經濟承受能力范圍內的價格，比如我們能夠最多承受85萬（這是舉例，請不要過多考慮為什麼是85），所以120萬價格的房子，不在我們的考慮范圍內，80萬和83萬的，我們可以拿過來比較。

接下來就是填個矩陣，算算看了。
如果你想得足夠清楚或者理性，應該在看房前就心裡有數，這樣一旦合適的房子出現，你就可以有針對性的砍價了。
希望對你有用。