私房已拆除怎樣辦理改造建房手續

我家私房已向規劃部門申請，但在規劃部門人員來看房前因擔心舊房危險已將舊房拆除，這是否會影響我家私房改造建房手續的辦理。

首先,私房報建申請人必須擁有合法的土地權屬證明,即城市居民必須持有《國有土地使用證》,農民必須持有《集體土地建設用地許可證》.原郊區建環局和鄉鎮村建所發放的《建設(住宅)用地許可證》必須到市土地部門換發正式的土地使用證後再受理報建,因招工就業、戶口遷移等原因由農民轉為城市居民仍持有集體土地使用證的報建戶應到市土地部門簽意見後方可受理.
城市居民原則上不在土地一級市場上規劃定點安排宅基地,可以通過在土地二級市場上購買宅基地進行私房建設.
農民原則上不在城市規劃范圍區內新安排宅基地,今後將通過興建商住綜合樓解決住房困難.邊遠地區的農民在編制新村規劃的前提下可以考慮安排農民宅基地.
在取得合法的土地權屬證明後,城市居民、農民可以到市規劃局城區規劃分局申請在合法土地范圍內新建和改建私房,報建的程序如下:
(一)到市規劃局城區分局領取《私人住宅建設工程規劃申請表》,逐級取得生產隊、村委、村建所、鄉政府的意見,並加蓋公章;城市居民須到所在地居委會蓋章.
(二)由申請人持土地證、市內常住戶口簿復印件、建房申請人身份證復印件、現狀房屋的外觀照片兩張(5-6寸,正、背面各一張)、擬建點路網圖一式兩份及《私人住宅建設工程規劃申請表》向市規劃局城區分局報建.
(三)市規劃局城區分局依據《南寧市私有房屋建設規劃管理辦法》進行審核,核發設計紅線後,報建戶即可委托設計單位進行圖紙設計.
(四)設計圖紙報市規劃局城區分局審核合格並按規定交納城市配套費等費用後,就可以領取南寧市私房《建設工程規劃許可證》附件(即開工單),建房申請人按批准的紅線要求放建築灰線,經市規劃局城區分局派員驗線合格後方可開工建設.
(五)房屋竣工.經市規劃局城區分局派員到現場驗收合格後,核發《南寧市私房建設工程規劃竣工驗收合格證》和建築紅線圖,建房申請人持以上證件即可到城區建設局和南寧市房產局辦理房產證.
通過以上程序和步驟,城市居民、農民新建和改建的房屋就擁有合法的規劃手續,房屋的合法權益受到法律的保護.