求教關於房地產的知識

想了解一些關於房地產的知識，內容最好包括比如國家政策，運營機制，決定房地產價格的因素都有哪些，房價為什麼會高,為什麼作為社會主義國家的中國也對高房價無能為力？希望各位朋友能給一個詳盡的解答，先謝了！

房地產基礎知識
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
房地產是土地附在土地上不可分割的建築物，構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構築物是指不能進入的建築，如：煙筒、樹、路等)
房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。

二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容：
1、土地的開發和再開發；
2、房屋的開發和建設；
3、地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)；
4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6、房地產物業管理；
7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。

三、房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

※房地產的前景
1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億