房屋信貸需要什麼

房屋抵押貸款

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限於按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對於買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現出更加多樣化的特點，以前很多百姓對於房屋抵押消費貸款的業務操作模式及其投資回報還不甚了解，在經過一段時間的了解和觀望之後，逐步提升了對房產抵押貸款的認知，增強了對此業務的信心，所以未來辦理此項業務的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今後的貸款業務中將會扮演更重要的角色。房地產抵押的概念：是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。抵押人必須用其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣、變賣、拆價的價款優先受償。
如何做房屋抵押貸款？

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；個體戶需單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證；房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

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