舊房換新房如何辦理

我在市裡已有套樓房（有全部手續），准備換一套新房，舊樓房價格12萬左右，新房價格29萬，現有現款8萬元，剩下的9萬元的准備辦理房屋貸款，我現在已經居住在原有的舊房裡，想新房裝修好再買原來的樓房，我想問問大家，我應該如何辦理才能拿到現有的新房，謝謝

首先要對舊房的總價進行評估，銀行會參照舊房評估價以及新房的首付款總額來綜合確定抵押貸款額度，這個額度沒有固定數值的上限，但最高額不能超過所購新房的首付款。

也就是說，按照總價50萬的新房首付比例30%來算，需要首付15萬元，如果經評估舊房所能貸款超過15萬，那麼也只能貸到15萬元，如果不足15萬，差額部分將由購房人補齊。
不過，不同地方有不同的政策，你可以再查查相關的政策。

如果有市民因為舊房抵押額度不足首付不想買房了，或是首付辦下來了，但新房尾款的貸款沒辦下來，都可以申請辦理退房。