目前對深圳的二手房的理解?做房產好嗎?

第一，房地產是不動產，有別於其他產品，具有保值增值功能，同時有回報高、風險小的特點。房地產跟股市完全是兩碼事，雖然都可以作為一個投資產品，但是房地產畢竟是不動產，大家可以看見。股票是大家抓不著的。現在銀行提供了很多的貸款，購買房產的人只要付2、3成首期就可以購買一套屬於自己產權的房產。如果二手樓，一般基本上也就是2成可以買到屬於自己產權的房子。投資房地產並不需要高智商，一般人都可以學會合理的投資。假設我們在學生時代或者我們出來之後，沒有專門從事房地產，但是作為投資房地產，我們可以從各方面了解，可以知道房地產投資的一些知識，不一定需要很聰明的人才可以投資。

第四，房地產交易有一定周期，一般不會犯股市裡低賣的錯誤。房地產過戶、抵押、按揭都有一個流程，需要花一定時間。

第五，中國特別是深圳經濟增長較快，目前中國gdp增長超過10%，人民幣升值也相當快。據香港權威機構的分析，人民幣升值6%。目前港幣跟人民幣對比，差不多是1：0.9，人民幣更加值錢了。人口密度超大，按照深圳2000平方公裡，1500萬人口來看，密度確實是非常大的。而且深圳是一個改革開放的城市，經濟發展很快的城市，人流量越來越多，那就是房產、不動產等等就是一個重要的載體，也是發展的一個重要保障。所以我覺得房價這邊最起碼還是穩中有升的。

第六，不一定需要購買到最低價錢的，而是要購買到有升值潛力的，就像購買股票一樣需要購買潛力股，所以投資房地產確實需要一定眼光。兩年前投資龍華的房產，均價在4000-5000元，但是現在按照這個價錢去買龍華房產已經根本買不到那樣的房子。稍新一點的房子都要超過1萬，再高一點的就要1.2萬了。房價達到1萬的均價，我們要不要買？如果要買，肯定有風險。關鍵是判斷房價走勢會到哪裡，這跟股票有點類似。