大概深圳房價什麼時候開始漲

大概深圳房價什麼時候開始漲

房價上漲的原因很簡單,需求大於供給,或者供給小於需求.
影響需求的有長期因素,例如城鎮化、婚齡人口的增加、收入的提高.城鎮化和人口的變化緩慢,收入的增長大致與gdp同步,即每年8%到10%,這三個長期因素都很重要,但不能解釋房價在短期內的暴漲.
決定需求的短期因素中,最重要的是貨幣供應.2009年廣義貨幣m2增加了27.7%,同年名義gdp僅增長6.7%.用通俗但並不嚴格的話講,實體經濟不需要那麼多錢,多余的20個百分點的錢去哪裡了?樓市和股市.就像給病人輸血,一旦超過了身體的需要,必然會在臉上、腿上、臀上鼓起包來,經濟學上稱為"泡沫".
多余的錢主要通過貸款進入樓市,不僅按揭容易借了,地產商的開發貸款不成問題,而且貸給工業企業的錢轉化為企業的盈利和你的收入.收入增加了,"購房需求於是上升.請注意,增加的收入並不是企業和你創造的價值,而僅僅是央行印的一堆紙,經商業銀行轉交給了你.隨著貸款、鈔票的泛濫成災,地價、房價扶搖直上.
貨幣超發對購房需求的影響還有另一渠道,雖然是間接的,重要性絲毫不亞於直接效應,那就是通脹預期.發了這麼多的票子,通脹是早晚的事,百姓為防儲蓄貶值,紛紛提出存款,購買實物資產.能買到的實物資產除了黃金,就是房子,房價豈有不漲之理?