該房產分配協議是否有效

一男與他的前妻協議離婚，後與另一女同居生活在一起，但雙方並未辦理結婚手續，不久，兩人鬧僵，故簽訂了一份“房產分配協議書”，此協議內容如下：
自2005年男方與女方兩個家庭共同生活，在某處共同購置建造此房，該房產證登記是女方名下，現經雙方共同協商，此地一旦舊城改造開發，雙方共同享有國家政府或開發商對此房的賠償，補償及置換待遇，此房分配各得50%，資金分配各得50%，沒有任何爭議，在未開發之前，雙方共同享有居住，使用維修權，但雙方不准以任何理由對房產進行損壞，在對房產發生爭議時，由雙方共同協商和諧解決，此協議具有法律效力，雙方手紋簽字生效。
我想問一下，此協議是否有效，為什麼，請具體說明，最好有法律條文附上。

這協議很難有效,因為這對男女畢竟沒有結婚，打起官司來只憑一張協議書是不夠的，男方還要收集有力證據,不然男方會失去此房產。
附上婚姻法第十二條無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產，由當事人協議處理；協議不成時，由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。對重婚導致的婚姻無效的財產處理，不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。當事人所生的子女，適用本法有關父母子女的規定。