江西上饒二手房交易如何操作？

現需買一大套二手房，房主是未經中介認識的，他們已經有產權證的，且按揭已付清，現我們去購房，用按揭貸款購買，請指教應該如何操作流程，做到無風險！
何時過戶最好？何時申請貸款？申請時間需要多長？何時交首付？是否一定要經過中介才能辦成？
急需專業人志的答案，不要長篇的復制過來！

一般地區的中介費都是成交價的2%..買賣雙方各1%..如果你過去做代辦還可以商量。.如果你對二手房過戶一點不懂的話建議你去找中介公司。.多花不了多少錢..買房子是大事兒...別貪小便宜吃大虧```其實像你所說的情況是沒有風險的。.只是你自己一定會走很多彎路..

你提供的信息太籠統..我也只能給你籠統的回答..過戶要是能等到業主購房5年之後最好..可以省一部分營業稅..銀行給你貸款要看到你和業主的買賣協議..各個銀行放貸時間都不一樣..商業貸款會快一點..公積金要慢一點..去銀行打買賣協議之後就要去銀行打首付了。.

說了半天。.還是建議你去找中介...找個信譽度高的。.