購買經濟適用房和商品房有什麼不同？

如題，另外最近為什麼有些經轉商呢？規避什麼稅費呢？

看看下面北京有關經濟適用房的相關規定吧，各地大同小異。
經濟適用房轉為商品房是違規的！它逃避了印花稅和交易稅。
首先你得符合購買經濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉發市建委等部門關於北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題暫行規定的通知。

京政辦發〔2000〕131號

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》已經市政府原則同意，現轉發給你們，請認真遵照執行。

北京市人民政府辦公廳

二〇〇〇年十二月二十九日

北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定

(市建委、市國土房管局二〇〇〇年十二月)

為建立經濟適用住房供應體系，加強對本市經濟適用住房購買對象的管理，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發〔1998〕23號)、《中共北京市委、北京市人民政府關於印發〈北京市進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設實施方案〉的通知》(京發〔1999〕21號)和《北京市人民政府辦公廳印發〈關於加快經濟適用住房建設的若干規定(試行)〉的通知》(京政辦發〔1998〕54號)的規定，結合本市實際，制定本規定。

一、本市城鎮居民申請購買經濟適用住房(以下簡稱購房)，其家庭住房、收入、購房面積應符合本規定。

二、申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標准的未達標戶。

三、在2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元(含)以下的，可購房。2002年(含)以後年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標准由市政府有關部門公布。

遠郊區縣政府可結合實際情況，自行規定本區縣居民購房的收入標准，並報市政府備案。

四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：

(一)工資、薪金所得；

(二)住房公積金的單位繳納部分；

(三)住房補貼；

(四)生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得；

(五)勞務報酬所得；

(六)股息紅利及利息所得；

(七)其它所得。

五、家庭收入按本規定第四條規定的上一年的實際發生數核定。

六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房：

(一)夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。

機關工作人員是指：各級國家機關、黨的機關、人大、政協、法院、檢察院、民主黨派機關的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動並實行國家公務員制度或參照國家公務員制度管理，使用事業編制的單位，如工商所、物價所等；參照國家公務員制度管理的群眾團體組織，如工會、共青團、婦聯等；受行政機關委托、承擔行政職能並使用行政編制的社會團體組織的工作人員。

教師是指下列單位在編並在職的專門從事教育教學工作的教師和教育教學輔助人員：各級政府教育部門主辦的各類學校、幼兒園及其它教育機構；經教育主管部門批准，各級政府其它部門及企事業單位主辦的各類學校；其它類型的學校。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中，教輔人員包括從事教學、科研和圖書資料管理以及實驗室和學校行政工作的在編人員。

(二)市政府批准的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭。

七、每戶家庭最高購房面積標准按下列規定確定：

以購房當年本市經濟適用住房基准價格與職工購房補貼建築面積標准之積作為經濟適用住房的購房總價標准，根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同價格，在總價標准以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房，經批准可適當放寬購房面積。

八、市經濟適用住房建設工作領導小組委托北京城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)負責《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱核定表,樣式附後)的發放、審核和檔案管理。

九、申請人申請購房須如實填寫核定表並由所在單位核准(沒有單位的由所在街道核准)後送交市開發辦。居民憑審核通過後的核定表購房，並作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。

十、對提供虛假收入情況的申請人，一經查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。

十一、凡本規定發布以前已預購房的，也應按本規定重新核定家庭住房、收入和購房面積。

十二、本規定實施中的具體問題由市開發辦負責解釋。

十三、本規定自公布之日起施行。

說明白就是質量上質量說明一切經濟適用房和商品房房型和質量都不一樣了價格不用我說了大家都明白一分錢一分獲

你好！
經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
經濟適用住房和普通商品住宅的區別：
1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。
2、經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。
3、經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按“招拍掛”的有關規定，通過市場競爭的方式供應。
4、經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。
6、經濟適用住房的供應對象按規定程序，采取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。
7、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。

經轉商買賣是經過變通的

不管是什麼政策、辦法、規定、通知，人們總能挖空心思找到一些漏洞，借以通行，所以經轉商的確是存在的。