二手房按揭問題_大眾科普網

二手房，房東讓一次性交款。因為他以前買的時候就是一次性交清的。
現在這個房還能不能辦理按揭貸款，還是必須抵押貸款。
如果我一次性付給原房東購房款，然後再去做按揭可以嗎？

您好，我是房產置業顧問，關於您問題
1.二手房交易是否可按揭和房東當初是否一次性購買沒有任何關系。
2.本套房產您可以辦理按揭貸款：公積金和商業按揭，不需要做抵押貸款。
3.二手房買賣過程中，可以一次性也可以按揭，他們是有區別的，不可以先一次性付給房東，然後再做按揭。如果您做一次性付款，交易手續的時間方面會比按揭短15-20工作日就可以過戶。按揭時間正常是30-45個工作日。那麼按揭其實是你先付首付百分之多少由銀行專門賬戶凍結，三方都不能動，然後銀行審批剩下的余款（貸款額），待到過戶那天由您通知銀行房款即可。
4.二手房公積金按揭不能夠合理避稅，商業按揭可以（這要看房產年限及面積和一手購買單價等），但是公積金按揭利率比較低，您可酌情考慮，或商業和公積金貸款一起做也可以。