2010年北京市個人出租房屋如何納稅

2010年北京市個人出租房屋如何納稅

一是應繳納房產稅。《房產稅暫行條例》規定，房屋出租應按租金收入的12％繳
納房產稅。計稅依據是租金收入，稅率是12％，沒有任何扣除額。按年計算，分期繳
納。
二是應繳納營業稅、城市維護建設稅及教育費附加。根據《營業稅暫行條例》，
房屋出租屬於服務業稅目中租賃業子目，應按5％的稅率繳納營業稅。繳納營業稅的同
時，應繳納城市維護建設稅和教育費附加，其計稅依據是實際繳納的營業稅。城市維
護建設稅的稅率是7％，教育費附加征收比例是3％。也就是說，每繳納100元的營業稅
要繳納7元城市維護建設稅和3元教育費附加。納稅時間為收到租金收入或取得索取收
入憑據時。
三是應繳納個人所得稅。根據《個人所得稅法》，房屋出租屬於財產租賃，應繳
納個人所得稅。應納稅所得額為取得的租金收入總額減除有關費用後的余額，有關費
用包括三個方面：1．法定減除費用，月租金收入不超過4000元的，減除800元；4000
元以上的，減除20％的費用。2．有關稅費，包括房產稅、營業稅、城市維護建設稅、
教育費附加等，持完稅憑證據實減除。3．能夠提供准確有效憑證，證明由納稅義務人
負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一
次扣除不完的，准予下一次繼續扣除，直至扣完為止。扣除上述三項費用後的余額，
按20％的比例稅率繳納個人所得稅，按月分次繳納。房產稅、營業稅、城市維護建設
稅、教育費附加、個人所得稅合計便是應納稅總額。