2009年哈爾濱房鐵路改房土地出讓金該買方出還是賣方出？？？急急急！！！

已買房子了，產權證已更到己方名下。接著要辦貸款，必須有土地證才行，簽合同時並未做約定，我記得以前法律規定，好像是賣方出吧，但有的網上評論是說現在要買方出，請問到底該誰出啊？法律依據？請知道的師傅幫回答，請把法律依據最好附上。請分析一下，如果我不出這個出讓金現在形式對我是否有利（已更名了），法律仲裁誰會贏？？？現在出讓金費用是怎麼算的？

請問到底該誰出啊？
-現在是賣方市場，一般誰弱勢誰出

法律依據？請知道的師傅幫回答，請把法律依據最好附上。
-沒有相應的法律依據

請分析一下，如果我不出這個出讓金現在形式對我是否有利（已更名了），法律仲裁誰會贏？？？
-已經是你的名下了，理論上講和賣家已經沒有什麼關系了。就算仲裁你贏了，對方不執行，你能怎麼辦？

現在出讓金費用是怎麼算的？
-咨詢當地房地產管理機關，各地可能不一致。