關於自建門面帶住房的拆遷補償問題

本人於1996年從本市開發區管委會購買開發區地皮一塊，情況如下：
1、當時付款五萬元的購買面積是近700平米,但有近300平米回補公用,公用的性質為國道線,也就是現在的市政大道；
2、繳納相關費用，並獲取相關的建設用地許可證、土地使用證等（市建委及國土等部門手續齊全，證書上注明土地性質為劃撥，不知是否合理？），到現在為止，由於多種原因，未辦理房產證（並已停辦）。
3、自建門面帶住宅房一幢共四層，一樓數間為營業用房，已出租，並辦理相應的營業執照，二樓以上為住房。
由於本房產所處位置依山臨江，與老城區隔江相望（門口即為連接新老二城的過江大橋），在老城與新城之間，新城為市政府所在地，故該地極具商業價值。現市政府將拆遷本房所在區域，計劃修建招商引資項目--四星級酒店及高級別墅群。注：老城房價為3000元/平米，新區房價為2000元/平米，且新城房價隨著配套工程的開展，還在不斷上浮中。
請教各位朋友，本房產的拆遷補償問題
1、此住房的補償價格應該在多少范圍內？（據說是按人口還面積，超出部份補償差價。家中共有8人）
2、一樓的商用房是否應該按營業房補償價補償？約在多少？（一至四樓每層的建築面積為135平米。一樓房後留有250平米搞綠化，修成了花園）
3、此塊地皮的由於性質仍為劃撥，不知是否合理？（那時候不知道政策，交了那麼多錢卻還是個劃撥性質，等想轉成出讓的時候，已被政府凍結。）4、此塊地皮的補償價應為多少？或應該怎麼補償？
謝謝！

首先拆遷人會給你提供一套拆遷補償方案(當然是對拆遷方有利的)在你們當地應該有拆遷的案例.你去考察了解一下相關的處理方式..做個參考!!
本人認為;你應該學習一下相關的法律法規.依法爭取自己最大的利益!!!!
如果對方違法違規!!也好收集證據起訴!!
國務院305號令<<城市房屋拆遷管理條例>><<物權法>><<民法通則>>(網上搜索..書店有售)!!
機會總是留給有准備的人!!願你能心想事成!!