用房子抵押貸款什麼時候能辦下來

個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款.
1、貸款用途:用於支持個人購買住房以及循環使用貸款.
2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人.
3、貸款條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件.
4、貸款額度:最高不超過所購住房價格的70%;
5、貸款期限:一般最長為30年.以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日
6、貸款利率:貸款利率同個人住房貸款利率.
7、申請貸款應提交的材料:
(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供;
身份證明材料;
償還能力證明;
首付款發票;
在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請.
(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供
身份證明材料及婚姻狀況證明材料
償債能力證明材料
(以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供);
房屋權屬證明材料;
抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;
原住房抵押貸款的借款合同原件.
(3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供:
借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;
借款人償債能力證明材料;
房屋權屬證明材料;
抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;
原住房抵押貸款的借款合同原件;
原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況.
8、客戶貸款流程:同個人住房貸款.
個人住房公積金貸款應提供的材料
(一)商品房(含經濟適用房)
(1)《單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份;
(2)借款人及配偶住房公積金存折,配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明,配偶無業者應出具戶口所在地居委會的證明;
(3)借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件;
(4)婚姻狀況證明:已婚者提供結婚證書的原件和復印件;單身者提供一張一寸近期彩照並面簽未婚聲明書;
(5)借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明,外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明;
(6)購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和復印件;
(7)借款人應提供銀行現金交款單(向房地產公司借原件)、房地產公司開具的收款收據或發票的原件和復印件.若首付為刷卡繳納的,應提供pos單商戶存根聯及特種轉帳憑證原件和復印件.商品房首付款不得低於房款的30%,二手房首付款不得低於房款的40%;
(8)共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工,應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明,並注明月繳存額;
(9)借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明,共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工,應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明.
個人住房公積金貸款申辦流程
(一)借款人提出申請:借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料.
(二)資信調查及貸款審批:貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查,提出意見並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批.借款人可在借款申請受理7個工作日後,向貸款承辦銀行咨詢審批結果.
(三)簽訂借款合同:借款人接到貸款承辦銀行通知後,與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續,並將借款合同送開發商簽字蓋章後交承辦銀行.
(四)辦理保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續,相關費用由借款人承擔.
(五)貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送借款人.
(六)貸款回收:借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款.借款人借款滿一年後方可申請提前還款.如借款未滿一年,借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的,應提交相關證明.
(七)清戶撤押:借款人還清借款本息後,由承辦銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續.