關於私房變更產權人名稱的若干問題

朋友有套私房，原來的戶主名稱是他和他女友。但後來兩人分手，朋友就想把他女友的名字換成他母親的名字，原來自己的名字不變。在他女友同意的情況下，1.要怎麼辦理更改名稱的手續？2.辦理時要帶什麼證件辦理，需不需要辦理公證？適用什麼樣的稅率，交什麼錢比如說是否需要繳納營業稅，個稅？請一一解答，謝謝！

走買賣或者贈與，不過從目前這個情況只能走買賣，走贈與的話費用太高，因為他女朋友與他母親不是直系親屬，這樣走贈與他母親要交20%的個稅，以及3%的契稅。所以建議走買賣。
走買賣的費用如下：他和女友各有50%的產權，現在是把女友那50%的產權過戶給他母親，這樣如果此房面積小於90平米，母親名下沒有房屋，契稅是1%，如果有是1.5%。90到140平米之間契稅1.5%，大於140平米，契稅3%。此房如果滿5年，女友去房產交易所開具唯一一套家庭生活用房的證明，可以免去1%的個稅，如果無法開具需交1%的個稅，面積小於140平米沒有營業稅。大於140平米交差額營業稅。如果不滿5年，個稅1%，小於140平米交差額營業稅，大於140平米交全額營業稅。以上稅率都是乘以房屋產值的一半計算。
辦理過戶手續需要准備他、女友、母親的身份證、戶口本。交完稅後，三方直接去房產交易所辦理過戶手續。
房屋滿布滿5年，以當時買房的完稅契票日期為准計算。