二手房交易問題_大眾科普網

第一點：你簽的合同一式三份，這樣合同上說的價格是多少就是多少，不會騙到你的。除非買家和中介串通。

第二點：你可以在銀行做資金的監管的業務，這樣就可以保證資金會到你賬戶上。

第三點：辦理過戶一定要雙方都要全部到場親自簽名確定過戶才會有效，原來房產證上有多少人就要多少人一起到場簽字，還有需要准備你自己的身份證、結婚證明、戶口本等。

第四點：需要繳納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、土地增值稅：最簡單的算法是房款的3%。

你下一步就是先收取買家的定金，並寫下定金協議，確定違約的處理辦法。然後就是簽合同。

超級經紀人網為你解答

對你的顧慮表示理解。首選你不必太擔心中介賺取你的差價，因為在你們正式過戶之前你和買房還要先簽訂一個買賣意向合同，在合同裡要明確體現出該房的售價是多少，所以這是瞞不過去的。2.你所謂的先付一半應該是買方給你的購房首付款，剩余的房款你不用擔心拿不到，因為在你們正式過戶之前你還要配合買方到銀行去簽個借款合同，你也要簽字確認對方的貸款額度，而且你還要提供一個你自己的銀行賬號給銀行，等對方自己名下的產權證拿到該銀行抵押後，銀行就直接將該款項一次性打入你的戶頭上，是很安全的。3.過戶的時候你只需要提供你們夫妻雙方的結婚證身份證戶口本產權證土地證就可以了，且你們夫妻要到場簽字。在你和買方簽買賣意向合同時（在中介公司簽的那份）注意以下幾點：房屋的售價是否正確，過戶時間是否明確，付款方式是什麼樣的，交房時間？過戶費用誰承擔？什麼時候收到全部房款？雙方違約責任是否明確？等。4.你要繳納的費用：個稅：房管局最低申報價*1%，未滿5年的房子營業稅：房管局最低申報價*5.55%，滿5年就不用繳納，交易手續費：3元/平方。當然這些費用你可以協商讓對方來付。不知道你是否看明白了，希望可以幫助你，有不明白的可以追問我。

沒有必要擔心，首先第一點，如果中介想瞞你從中賺取差價，

以後買方給你房款的時候你也會知道，故而中介不會這麼做。

第二，買方要去貸款，必須要用房產證抵押，也就是先過戶，

然後去銀行審批，放貸。銀行放貸後，會把錢一次性的打到

你的賬戶上，由買方來供月供。第三，過戶的時候，你需要

跟買方簽訂好協議，認真閱讀每一條，然後就是收好錢，呵呵！

配合中介工作就行，有不理解的地方及時跟中介溝通，既然你

委托他們幫你賣方，怎麼可以不相信人家呢？呵呵！

還不采納麼？