出租房可再轉租嗎

我租了房東的房子，現在單位又給了房子，我們4月2日提前給房東打電話要求退房租5.6.7月份的租金（我8月1日房子到期），房東不同意，讓我們自己想辦法，我們找到租房人後，說明只能給他租到8月1日租房人也同意了。房東又說：“不能租，要給別人租也是能租到7月15日，後面我要刷房子，要打算買掉。"就算有人要住也只讓我住到合同到期時，別人不行。我該怎麼辦呀?????能根據我的問題講的更明確些嗎？？我好冤呀！！！

根據《合同法》有關規定，在未得到房主的委托和同意的情況下，任何單位和個人均不得將承租的房屋再轉租給他人，否則，轉租協議無效。如果已得到房主的委托和同意，可辦理經營范圍包含房屋出租等內容的營業執照，方可從事該項業務。否則，將被視為無照經營被工商部門依法查處。

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（四）如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考：

如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：

一、先衡量一下你自己的薪水再來購思你的租房計劃：是自己一個人住好還是和別人合租劃算。一個人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實際一些找別人和你合租。

二、如果你一時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經歷過同樣的置業階段，只要你悉心求教，他們會很樂意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業，可能為你省下一筆中介費。

三、與房東碰頭前先多方調查一番，看看你將要租的房子環境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家裡有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。

四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價。這時你可以好好發揮一下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。

五、,和房價關系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面積以及小區的新舊程度,裝修水平和家具設施的配置。

六、優先考慮安靜和交通的話,建議靜安區,余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那裡一帶即有老式房,也有新建小區。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什麼的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節約中介費的話,也可以上網找,不過聯系預約都要自己來了。

七、注意事項:
a,房東的產權證,身分證要看到原件。
b,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以後如果屬於正常使用而引起的部件老化需要維修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以後在附近什麼地方支付,分別是什麼時候出帳單,萬一過期在哪裡可以補繳費。
c,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以後你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎麼承擔?
d,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。
大致是這樣。

其他要點：
１）不要表露對房子有好感；
２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
３）不停找房子的缺點要求降價；
４）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊；
５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的租房欲望，迫使對方降價；
６）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
７）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個准房客；
８）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由；
１０）與房東套交情爭取拿到最優惠的價格；
１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；
１２）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看裡面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
１）當事人姓名或名稱及住所；
２）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
３）租賃用途：
４）租賃期限；
５）租金及交付方式；
６）房屋修繕責任；
７）轉租的約定；
８）變更和解除合同的條件；
９）違約責任；
１０）當事人約定的其他條款。

（五）其他技巧

在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅，租到合意的房子並非難事。

第一招---正逢淡季租價平

租房時應隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節過後和大學生畢業期間。現在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交了。

第二招---網上找房應慎重

雖然現在很多網站都提供網上租賃的平台，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由於網上很多出租信息都是真假難辨，網上租房難以界定各自的權利與義務，很容易發生法律糾紛。因此，租房時可以上網了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，並可提供內容完備的租賃合同，以免日後產生糾紛。

目前上海市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規模。

第四招---私下交易無保障

簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同；二來有一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。

第五招---幾年來的心得體會

一定要選一個離上班地方比較近的！！絕對忠告！！最好不需要乘車，就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那也只能是一部，就是極限了。否則的話你還要換車，每天早上當你氣喘吁吁趕到公司，遲到可能性極大不說，你出門前精心打扮的儀表也在一路厮殺拼搏中狼狽不堪了。

因為上海的交通擁擠是全國人民都知道的，但是沒有親身經歷，你還是不知道那有多擠，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。如果你想住遠點就騎自行車，那麼你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進肚子裡去，到達之後一樣的風塵僕僕。

當然近的有可能會租金貴一點，但是可以算一下，公交2元，地鐵3元起步，每個月交通費也不少的！而且可以節約很多時間。另外找人合租也是常用方法，可減輕負擔，不過千萬要注意安全喲。

第五招---盡量選擇搜索個人房源，可免中介費。

多看幾套房子，挑出幾套合適的房源，打電話去向房東咨詢你最關心的一些問題，並核實網上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，樓層，朝向，面積等。
有些房東為了提高關注度，故意寫的天花亂墜；還有就是是個人之間理解的差別問題。比如什麼樣的裝修算是豪華？空調是單冷還是冷暖等等。
如果不滿足你的要求沒必要去看房子，如果電話溝通覺得合適的，你再咨詢房東合適的看房時間，並告訴房東你去之前你會再給他打電話。不要一口答應一定某個時間去。
這樣你可以先自己去那裡看看周邊環境，因為有很多房源看上去很好，但是周邊環境一塌糊塗。這樣的房子也不用再花時間實際去看了。

注意：現在很多新小區的新房子合租400-1000一個房間的，又叫“密集型合租”條件並不是很好。基本上都是毛胚房間隔成6-8間小房間。房間很小，設備簡陋。人員復雜，衛生條件差。當然也可能有好的，但那樣的話租金不會低於2000/間。

建議還是挑好地段的老公房住住，生活環境都要好得多。最好是2室1廳全配的，合租分攤下來500-1000左右。居住條件會好很多地。

上海的老公房就是80年代左右的舊小區的房子，多數不超過6樓。火柴盒式樓房。

房型多數1室0廳1衛，1室1廳1衛，2室0廳1衛，2室1廳1衛，3室0廳1衛，3室1廳1衛。2廳的就很少了，兩衛更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數不可能很多，基本上2～3人就很合適了，再多就成宿捨了，沒有個人的空間對於已經工作的人來講是很上火的事情。

面積基本上30～80平米之間，房間有全南向或者南北向的。房間面積8～20平米左右。基本上這類出租房都是老式裝修，即便是豪華裝修也不會像現在的新樓盤的那個樣式，所以不要把“豪華裝修”想象的和酒店標房一樣。那是基本沒有可能的。

不過，這樣的房子基本上都是以前房東的自住房，保養相對好，設施基本都齊全，像地板，衛生設備，淋浴，廚房，電視機，空調，洗衣機，床，衣櫃，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以達到拎包即住的水平。：）
小區周邊配套設施也很完善，特別是購物，吃飯，休閒方面基本上都已經到達成熟標准。最終要的是這類小區周邊的交通非常發達，公交線路多得一塌糊塗。舉例像我現在住的浦東梅園，小區周圍公交線路20～30條，覆蓋上海市區所有中心地帶。還有東方路地鐵站（三線換乘，不過今年封站），步行可到八佰伴商圈，陸家嘴，世紀公園，還有我上班的公司。

另外，因為這類小區時間大多數都在10年以上，所以小區綠化都很好，綠樹成蔭，環境優美，不像新樓盤全是速生小木棍。再就是交通干線道路基本都是遠離這類小區，內部環境很安靜。因為很多小區內都有幼兒園，小學，初中等，加上有些還有相當部分上海人仍然在這些小區居住，整體入住率高，人員素質相對好，所以保安措施完善。物業居委等也都跟得上。

違約責任

房東的做法合理，你和房東的契約與第三者無關，如果未協商好房東，你也是沒辦法的，也許第三者再加點錢能行？

可以租到你的合同期

當然可以了，不是有“二房東”這個專用術語嗎？

可以轉租，但是要經過房東的同意
因後期房屋粉刷無法居住，房東應給予一定的賠償

一般租房合同裡都有約定不能轉租，你遇到這樣的房東只能算你倒霉了

你可以轉租的吧，如果房東經常來看房子就最好跟房東說明情況
如果一般很少見到房東，你租給別人也沒有關系

好多人都這樣做

房屋租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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