關於房屋抵押貸款

我父母想購買一套新房，辦理房屋抵押貸款，先有若干問題求教？
1，他們現有一套很老的商品房在手，房齡有20來年了，想把這套房子作為購置新房貸款的抵押，請問這樣舊的房屋還能貸到款嘛？
2，父母年紀有60歲了，這種房屋抵押貸款形式可以延長他們的還款年限嘛？
最長還款年限可以是多少年？
3，以新房做抵押辦貸款或是以舊房做抵押辦貸款，那種形式更好一些？

房產抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎麼操作了，商品房不能按揭，房齡不能大於20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個叫數銀在線網絡貸款平台成功貸款的，她說速度很快的，只要7個工作日就放款了，同時還有銀監會可認的，感覺蠻正規的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產品的，客服也很專業的，可能數銀在線能為你解決問題，好東東讓大家一起分享，建議去數銀在線咨詢的。