哈市房票如何更名

1、首先,到房產局辦理轉讓手續;2、房產局抵押部,派人去房屋實地看房估價,(這時你可多留心眼,想多估價多貸款的要與抵押的人搞好關系了),如是一次性,就讓他少估點,少交稅了.3、房屋確定價後,交納各種費用,契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).——房產未超過140平方米及單價未超8000元的就是這個價了.4、大約20個工作日左右就可以領到房產證和契稅證,在去辦理土地證.須要的證件:身份證、戶口本、各要5份
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅.反之則按3%.印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%.營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價*5%;兩年後普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅.城建稅營業稅的7%教育費附加稅營業稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}*20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)*20%.出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)*20%,其中經濟房價款=建築面積*4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米*1%*建築面積.5年以上普通住宅免交.提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅.納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等.
登記,我國在不動產上的原則是:一般情況下,債權形式主義;特殊情況兼采物權登記主義.房票的更名必須在房產管理部門辦理變更登記,當記載於登記機關的賬簿上時物權變更生效,否則只有合同的情況下,僅為變更合同的債權生效,物權未發生變動.
具體的可以去專門的機構問詢,或者去建委,居委會,消費者協會問詢,他們那裡應該有專門的咨詢人員提供服務: