小產權房有五證二本嗎？有五證二本的就是商品房嗎？

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小產權不可能有本的，如果真有本就不是小產權，小產權就是沒有
五證
根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第5條和第6條的規定，如果該房地產項目具備如下條件，對買方是比較穩妥的：1．開發商已經交納全部土地出讓金，並獲得了國有土地使用權證；2．開發商持有建設工程規劃許可證；3．開發商持有建設用地規劃許可證；4．開發商持有施工許可證；5．開發商持有預售許可證。6.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；另外，買方還須注意上述證明文件中的建設單位的名稱是否前後一致。否則，將會給買方辦理權證帶來隱患。則另外還有住宅質量保證書和住宅使用說明書這也是我們所要說的買商品房需要了解的五證兩書
如果真有證就不是小產權了。
房屋使用說明書，建築質量保證書。
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