房子五證不全，可以辦房產證嗎？
.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式,所簽購房協議〈或稱訂購書、預訂單等>將無效.2.如將來因此預訂協議發生糾紛,引起訴訟,除非起訴時該開發商已獲預售許可證,否則主張協議有效應得房的主張不能獲法院支持.3.可能存在的具體風險:1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發商取此法〉,—旦欠貸不能償還,銀行有獲得房屋的優先權.因無預售許可證,故你無法至房產局辦理房屋預售登記,你的購買權無保障,無法對抗銀行的優先權.2>.據相關司法解釋,施工方工程款索取也有優先權,如開發商拖欠而致該項目拍賣,你同樣不能對抗施工單位,原因同上.3>.工期拖延.既無預售許可證,說明該項目目前工程進度可能僅於地面五層以下,所以不符合預售要求〈應完成項目總投資25%以上>.由此,交付房屋日期無保障.3.建議:交定金十首付風險太大,開發商如此,只有一個原因,其資金出現困難.可考慮方法:1〉.開發商提供擔保,即實物、有價證券等,為到期不簽合同或退款作擔保.估計其接受可能性不大.2〉.只定金,不交首付.3〉.協議約定:簽合同及備案時間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款,否則受讓方有權以自已認為需要的方式占有房屋,因此而致後果由出讓方承擔;所付款全部約定為"定金",明確為簽合同、備案、交房的保證.此種情況還買,現在少有,估計問者是看上了價低.望斟酌.回答者:提問者對於答案的評價:謝謝大家,感覺房價還會降,再觀望著.順便等一下,五證齊了再買.相關內容查看同主題問題:其他回答共4條不可以的哦回答者:匿名不能要!辦不下來產權!回答者:我做房地產的,不一定所有的房子都有五證(有的沒有銷售證),但是只要可以貸款的房子就可以買,不能貸款的千萬別買回答者:第一次回答別人的問題,因為和你一樣,我也買的這樣的房子,在西安,西安有一個說法叫《城中村改造》.1、估計到簽買房合同\辦理貸款時還是五證不全,開發商很會忽悠人.2、如果買了後,五證不全,雖然說簽的合同不具有法律效力,但是可以申請退還房款,如果開發商有欺詐行為,可以申請雙倍賠款.3、五證不全不能貸款,沒有房產證銀行怎麼能貸款給你啊?銀行知道是誰的房子嗎?4、最後買不買還得自己決定
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