急急急~~~爺孫如何辦理房產過戶

我們家有兩套60平方左右房子，均購於1988年，當時房產證上是寫我爺爺奶奶的名字的，我奶奶前幾年已經去世，去世後沒有辦理房產繼承過戶手續，我爸是獨子，爺爺奶奶一直和我們住一起是我們贍養的，我爸上面還有三個姐姐，但都已出嫁，沒有盡過贍養義務，爺爺已經80多歲了，現在這兩套房產爺爺要過戶給我（獨孫女），那請問：
1.奶奶的那部分是不是要我爺爺先繼承？如果要的話，需要辦哪些手續？
2.贈與和買賣哪個交的稅少？那種過戶方法最省錢？
3.如果辦贈與的話，是不是公證時爺爺的子女都要到場簽字，說她們放棄繼承權，然後我才能過戶？如果她們不簽，是不是我就不能拿到房子？
這些問題對我來說很重要，雖然分不多（已經是我的全部了），還請認真回答，萬分感謝~~

1.奶奶的那部分，是你爺爺和他的所有子女平均分
2.買賣交的稅少，但是你這種情況，不能買賣。
3.如果辦贈與的話，公證時你爺爺和你爺爺的所有子女都要到場簽字，說她們放棄繼承權，然後才能過戶給你爸爸，因為你不是繼承人。