怎樣辦理二手房過戶手續?

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。

4、立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，二手房交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了二手房交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記後，二手房交易材料移送到發證部門，二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然後批准二手房買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，二手房買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、二手房買方領取房屋所有權證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

過戶流程為：

簽訂合同-打首付（雙方約定）-如需貸款（做評估-申請貸款）-房地局過戶-拿房產證（需要2-3周）-（期間）物業、水、電、煤等交割-貸款到賬-付清尾款-另辦土地證