房屋產權_大眾科普網

我的叔叔在1995和朋友共同買了套住宅，產權辦的是朋友的名字，當時去公證處辦理了公證，申明在朋友去世以後，房屋所有權歸叔叔所有。如果叔叔先去世，那麼叔叔的伴侶和子女是否在朋友去世後享有繼承權，朋友是否有權在去世前出售次套房屋？

如果房產證上沒有寫叔叔名字，叔叔就不是房子的共有人，沒有所有權，雖然公證過叔叔可以繼承朋友的房子，但叔叔並不是朋友的第一順序繼承人，而是受遺贈人。

《中華人民共和國繼承法》第二十七條有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：
(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；
(二)遺囑繼承人喪失繼承權的；
(三)遺囑繼承人、受遺贈人先遺囑人死亡的；
(四)遺囑無效部分所涉及的遺產；
(五)遺囑未處分的遺產。

叔叔先逝於朋友，叔叔已經喪失了繼承權，叔叔的妻子、子女也沒有繼承權。

朋友完全可以在生前出售房子。

這段時間比較關注樓市，上次看了一個盤，說只有40年產權，我就弄不懂了，40年到期後，會趕我走?不過人家那價格還是蠻貴的嘛，跟70年的不相上下，我就奇怪了，這兩者有啥區別啊

1、你的叔叔與他人共同購買房屋一套，由於房產證上沒有沒有你叔叔的名字，因此你叔叔對房屋不享有所有權，但若有證據證明你叔叔是出資人的，那麼對房屋的所有權人是享有權利的。
2、公證的那份東西似乎是遺贈，如果僅是遺贈的話，你叔叔再先於你朋友去世，則你叔叔的配偶和小孩是沒有權利繼承的，但你叔叔的配偶和小孩對當年的出資款還是享有權利的，因此需要證據證明。

為什麼買不起商品房，因為房價太高。為什麼房價太高，開發商為了經濟利益驅動。我個人認為：要從根本上消除小產權房，唯一切實可行的辦法就是大幅度的降低房價，讓中低收入者能買起房，讓大多數人住上房，讓投資者無處可投。

根據法律，房屋所有權以在房屋登記機關登記的名稱為准。你叔叔不是房屋所有權人。現在的房屋支配權在你叔叔的朋友那裡。