調京人員如何住房公積金辦理

調京人員如何住房公積金辦理

實行對象
住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業單位包括外商投資企業、城鎮和私營企業在職職工.專項用於職工個人購、建、大修住房等.對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時,不足部分可向銀行申請商業性貸款.申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理.
申請條件
已參加繳交住房公積金,並連續繳交的職工
有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明
每戶只能享受一次本項貸款
借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房.
有符合法律規定的購房合同或協議書
(a)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,並以此作為購房首期款(買一手房)
(b)擬購房產位於福州市內,首期款項(不低於評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份
貨款額度、期限、利率
每戶最高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整.
貸款期限最長為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡.
貸款期限在5年以內的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息采取按月等額均還的方式.
償還方式
公積金貸款本息采取按月等額均還方式,借款人須按借款合同規定,每月到貸款銀行償還貸款本息,也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行.待還清貸款本息後,辦理抵押登記注銷手續.
辦理程序
a.買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶
b.買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同,並向中介公司申請—中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性,並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》—評估機構對物業評估的確認—借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續,並將他項權證交銀行收押—承辦銀行放貸—購房者還款—清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
(1)借款人身份證、戶口簿原件及復印
(2)合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
(3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等.
(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押.
注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明.
若申請人買的是二手房,還需提供:
(1)申請人家庭收入證明或納稅證明
(2)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
公積金的轉移與支取
一.當職工變動工作單位時,其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下
二.購買,建造,翻造,大修自住住房的
三.當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系,其積累的公積金本息一次結清,退還本人,同時注銷職工住房公積金帳戶.
四.當職工在職期間去世,可由其繼承人或受贈人根據《繼承法》的有關規定辦理提取
手續.職工在符合有關條件下經單位批准可支取住房公積金帳戶的存儲余額.
支取住房公積金步驟
到開戶行支取審批表和支款憑證—到市住房資金管理中心審批—到銀行支取住房公積金
聯系方式
咨詢,申請公積金貸款請到市住房資金管理中