如何防止租房上當？

如何防止租房上當？

租房如何避免上當

房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。據市國土房管局市場二處黃順清處長介紹，目前在本市從事房屋交易的中介公司有上千家，其中"兩證齊全"，既有工商管理部門核發的經營執照，又有市國土房管局審發的資格證書的，只有700多家。隨著國家取消福利分房等一系列房改政策的出台，個人購房已成為房地產市場的消費主流。再加上二級市場的開放，越來越多的住房消費者需要房屋中介機構提供服務。

為規范房地產中介市場，加強對房地產經紀機構及房地產經紀從業人員的管理，日前市國土房管局與市工商局聯合發文，從"重新認定房地產經紀人員從業資格"開始，對本市房屋中介公司進行整頓，房地產中介市場混亂的局面將大有改觀。在整頓結束前，需要房地產中介提供服務的住房消費者，怎樣才能避免上當受騙呢？黃順清處長提醒您注意三點：

::::一看兩證，細辨真與假::::
所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您准備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備"兩證"。需要提醒您注意的是，在看"兩證"時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與"兩證齊全"的中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

::::二簽合同，要細不要粗::::
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為"兩多"，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關部門投訴，她與一家房產中介公司簽訂合同，委托該中介一周內向她提供10條安貞一帶租房信息，並看房兩處，她一次付清400元委托費。但一周後合同期滿時，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一處，因為她覺得房主是托兒，第二處就沒去......這裡就有簽訂合同時界定不清的問題。目前本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

::::三選中介，宜大不宜小::::
這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠

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騙術一：騙取房屋租金

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

騙術二：巨額差價

不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。

騙術三：冒充房東騙取中介費

這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然後從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

騙術四：以不法手段騙取各種名義的費用

其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”後，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”（當然這套房子根本就不存在）在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼，這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”

其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時，中介公司會提出優惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用後，一般為300-500元，中介公司會為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯系。

騙術五：合同陷阱

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裡。

首先，中介公司與租客簽訂協議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯系方式，或與之簽訂了有關定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割後，才能給付中介公司相關費用。

第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
省了小錢賠大錢
至於租房人在辨別假房東時可能存在一定的難度，但若留意，騙局總還是會存在一些纰漏的。為了達到騙錢的目的，騙子最常用的方式是開出的條件較低，但所謂租金一收就是一年，而且他們提供的證件一般都不齊全。
在此，業內人士提醒租房人如果您要交付大筆的年租，最好不要草率，應當從以下幾點分辨一下房主的真偽：第一，請房主出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件和復印件相比更容易甄別；第二，請房主出示房屋權屬證明原件，如產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房主多介紹一下房子和小區周邊的狀況，從言談間了解房主是苁熘孔擁幕廄榭觯壞谒模又芪я诰喲∑嗝媪私庖幌路課菁胺恐髯純觯純詞欠袷羰怠?br>另外，騙子通常與原房主簽署的租房協議租期極短，他們必須在一個月內完成登廣告、尋找承租人、設計騙局、騙取房租等一系列活動，所以騙子最擔心時間不夠用。他們的下手目標通常是有能力支付年租的生意人和白領人士，因為前者經常把居住的地方當作庫房，普通百姓不願租房給他們；而後者不喜歡被打擾，偏重於合同，卻不愛了解其他情況。騙子正是抓住租房人的這種心態，設下圈套，去看房時他會告訴你房子很緊俏，甚至是找“托兒”一起搶著訂，然後他會讓你一兩天內立刻做出決定，否則“房子就沒了”。在緊急的狀態下，人們的考慮往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因為圖便宜，然而這便宜也許會讓你得不償失。所以，各位租房人在交納年租的時候，一定要謹慎，也可以通過交納部分違約保證金的方式，嘗試與房主商量季付租金。
出租房如何避法律糾紛
1.房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人（房屋產權人）的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當日鞯梅恐鞯氖槊嫱猓裨颍欠課菟腥ㄈ飼┒┑暮賢次扌в薹ㄊ艿椒殺；ぁh裟虢壓汗砍鲎猓刮窗炖聿ㄖぃ恐骺梢源擁ノ豢呦喙刂っ鳌m保捎诠悍渴蔽唇贍賞戀爻鋈媒穑臃繕轄玻饨鹬邪耐戀厥找嫔轄傘5茨殼暗撓洩毓娑ǎ稍菔卑此椒砍鲎狻?br>2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，並交納契稅之後，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。

考慮問題全面不要想著天上有餡餅

一看兩證，細辨真與假
二簽合同，要細不要粗
三問鄰居
四看周遍

自己小心點``多注意點``膽子放大點``不要怕上當``上當不是可怕的事情

多看，多想，多觀察。不要沖動

就是找正規的中介
別怕麻煩，合同一定看清楚了

租房前要深思熟慮

最好是通過中介來租房，有保障，且手續齊全

最主要的還是要看他的證件齊不齊，現在騙人的手段都得很，只有自己走著瞧。最好的租房主本人的房子，也就是說你要看房子的戶主是那個，要和生分證對應，最好不要找中介。
為以防萬一可以簽個協議，其實說不定房主還不相信你呢，呵呵，人都是彼此相信的。祝你好運吧！