二手房擔保費和墊資費

貸款18萬十年期擔保費2%3600墊資費2%3600請問:擔保費和墊資費合理麼?2%是不是太高了啊?謝謝!

墊資費就是將銀行要在產證過戶後才能“放”的款在交易同時“墊”付給賣方，由此提高交易速度、質量。目前市場上並沒有一家專業的墊資公司，基本上這項業務都是各中介公司在開展，使買賣雙方交易更加及時，便捷。在現實中，合法的最大的墊資公司就是銀行，銀行可通過資金監管的方式，為客戶辦理按揭貸款，從而降低購房風險。墊資費一般發生在賣房人所售商品正在銀行貸款的還款期限之內，賣房人因故需要出售其商品房，因其不能全部償還全部銀行貸款本息，需要第三方代償賣房人的全部銀行貸款本息，並向代償第三人支付約定的費用。關於墊資費，沒有法律的明文規定，屬於一種民間借貸形式，只要不違反法律法規的強制性規定極為有效。

擔保費用的交納是為了在貸款時要通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方就產權證過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任，銀行放款給擔保公司及時支付給賣方，賣方領走房款後，擔保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續。這樣，可能出現的各種風險都由擔保公司來承擔，同時擔保公司還能保證房產不被不法中介利用。
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18萬都出了，你還在乎3600？