北京房地產過戶詳細的流程，30金求准確答案

1.准備工作：
1.1.申請人身份證原件（房產證所有有名字的）和復印件（房產證所有有名字的。正反面復印二份，一份領房產證，一份領土地證用）。未成年人帶戶口簿或出生證或獨生子女證同樣復印一份，用於領房產證。
1.2.購房合同原件
1.3.購房發票及復印件（一份），用於領房產證。
以上事情最好在家附近做好，避免排隊。
1.4.銀行抵押的一套資料。
1.5如果其他人不能到場，需寫委托授權書（內容包括姓名、身份證號、房屋具體地址）。

2.領房產證：
2.1填寫辦理二手房房產證的表格，並交表。

2.2到服務台拿號

2.3.在24號窗口等待叫號。提供身份證原件、復印件、購房合同等資料，填表、簽字。（窗口提供契稅申請單和登記費、工本費通知單）
2.4.憑契稅申請單到1號、2號窗口登記，申報。
2.5.憑契稅申報單到4號窗口繳費。（根據購房時間、總房款、面積大小不同，繳納金額也不同。分別有2%、1.5%、1.0%和全免。）
2.6.憑登記費、工本費通知單到11號窗口進行登記，10號窗口繳登記費80元、工本費10元。
2.7.憑收據到服務台取號，20天內可以取證

3.領土地證：
3.1.出門向左拐彎，走50--60米坐13路、73路公交車到城河村下，往回走20米及到鐘阜路土地局。
3.2.在1號、3號窗口受理登記、填寫表。
3.3.需提供土地分割轉讓許可證（開發商提供），房產證原件；
3.4.商品預售合同復印件的第一、二和最後一頁各1張；
3.5.申請人身份證原件（房產證所有有名字的）和復印件；
3.6.在4號窗口復印房產證，交復印費和18元工本費。
3.7.稍等片刻，領證。
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