大同哪有寫字樓_大眾科普網

進入新世紀以來，大同的地產開發步入了一個全新的發展階段，其中有一些標志性的年份與事件值得我們銘記。世紀之交，以北馨花園、新世紀花園的建成入住為標志，我市的商住樓開發建設由千樓一面的低水平時期開始有意識地走向一個品質提升的時代。2003年，以教場街的開發建設為標志，一座座比肩而立的恢弘商廈昭示著我市的商業地產開始步入一個嶄新的更加繁榮的階段。2005年，以御河西岸多個高檔樓盤的相繼開工建設為主要標志，宣告著我市的商住樓建設和人居理念跨入一個品質全面躍升的新時期。2007年，更多高品質樓盤的湧現，在大盤紛呈、高樓林立的眩目風景中，使大同的地產開發更呈現出一派滿城春色、競相斗妍的繁榮盛景。但當盤點這些成績時，記者卻發現少了一道本不可或缺的風景——寫字樓。
大同寫字樓現狀觀察
可以這樣說，大同市的寫字樓建設還停留在一個較低的水平。在我市一條較為繁華的街道，記者看到一幢非常破舊的三層老樓，只是以色彩艷麗的外牆塗料遮掩著衰敗的姿容，卻在門口寫著“某某寫字樓”的字樣，走到裡面，環境也很差，但形形色色的公司也不少。在我市，這樣的寫字樓並不少，這些智能化程度低、配套設施不完善以及房屋老化的第一代老寫字樓顯然已不適應新形勢的發展，記者也看到，這樣的寫字樓被抽空得很厲害，就連一些中小型公司也紛紛離去。
在我市，近幾年也出現了一些中高端的第二代寫字樓，據粗略統計，我市第二代寫字樓總面積約8萬平方米。我市第二代寫字樓的普遍特點是外觀具有現代氣派，占據城市繁華地段，智能化程度較高，能夠滿足大多數公司現階段的辦公要求，但數量較少，布局較為分散，未能成勢，無法滿足隨著城市經濟發展越來越多公司急需既能體現公司形象又能滿足現代化辦公需要的寫字樓需求，也無法滿足現代商務集中辦公的需求。在采訪中，記者接觸到幾家廣告公司，都在為尋找合適的辦公場所而發愁。而很多公司只好偏居深巷或深藏民居，對公司業務的擴大發展非常不利。為此，記者特意對幾個有代表性的寫字樓進行了采訪調查，其中，位於同泉路口的齒欣大廈以中小公司為主，租金為1~l.3元/平方米/天；位於迎賓東路的商業銀行大廈其中80％為保險公司租用，租金為1.3~1.5元/平方米/天。相比較而言，我市寫字樓的租金水平較低，但同時，其現代商務所需的各種人性化、現代化服務舉措也比較欠缺，換言之，其只是滿足大多數公司辦公寫字的需求，而無法提供因時代發展而衍生出的更多高端需求。
第三代寫字樓呼之欲出
在我市的南出口一帶，目前還多是一些老舊的樓房和低矮的平房區，但很快，這裡的面貌就將產生很大改觀。按照新的城市規劃和目前正在蓄勢待發的多個項目的開發理念，這裡將形成未來的城市商務區。
在已經開始破土建設的、由深特地產開發公司承建的一個大型寫字樓建設項目中，記者聽到了許多非常新鮮的“高端詞匯”。如全鋁板的外立面裝飾，為大公司設計的大開間頂級商務辦公區，為中小公司設計的復式結構創意商務區，多個不同異域風格的頂級商務會館，以及視像會議設備、可自由調節室溫的空調系統等，可以說，在很多方面將提升大同市寫字樓市場的開發理念。而且，據記者了解，與該項目隔路相望，華宇集團也將很快投資興建一個以寫字樓為主體的大型項目，從而在該區域形成集聚效應，為形成大同市的中央商務區打下良好的基礎。一位來自北京的地產業專家對記者說，對於商務設施來說，分散建設不利於城市便捷、高效地開展商務活動。對一個城市來說，形不成完善的商務環境、良好的集聚效應，就無法形成完整的城市形象及城市面貌。寫字樓集中到一個城市中心區域，就會有一個規模效應，能夠提高效率，降低成本，城市才更有競爭力。
我市一位多年從事地產開發的老總對記者說，寫字樓的建設將很大地促進我市樓宇經濟的發展。他說，樓宇經濟是一種隱藏在商用樓宇中的經濟形態，是以商務樓為載體，通過開發、出租樓宇引進各種企業，招商引資，從而引進稅源，帶動區域經濟發展的一種經濟形態。隨著經濟的發展，樓宇經濟有非常大的發展空間。而在記者的感受中，城市東擴已成發展定案，城市南進也正在成為一種新的趨勢，以樓宇經濟為表征，以城市商務區的建設為載體，城南經濟板塊的崛起也將指日可待。