未來十年房價的走勢？

房價無疑是這個時代人們談論最多的話題，有人統計，作為城市居民，每個人每天平均要兩三次談到房價。在媒體上，無論是官員還是學者、消費者、開發商，房價也是最為熱議。筆者想起一句唐詩，非常符合當今的房價走勢，那就是：兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山。

十幾年來，雖然消費者和媒體一再呼吁房價太高，但房價就如同斷了線的風筝，一直扶搖直上雲霄。2000年左右，北京東四環附近的房價在5000元左右，如今已經達到2.5萬元左右，10年暴漲了5倍。如果你2000年買了個100平方米的房，那就是50萬元，今天房子的價值已經達到了250萬元了。10年你即使什麼都不做，也穩穩地賺了200萬元左右。別的東西都是越用越不值錢，房子卻越住越值錢。

難怪在這個時代，買了房子的人都後悔沒有多買幾套，沒買的人更後悔，就是當初房價低的時候沒有及早下手，如今再想買，就連首付款也已經是天文數字了。我的一個朋友就是這樣的人，他一直嫌房價高沒有買上房，如今已經放棄了買房的想法，因為購房款根本就不是他們家庭能承受的。他對筆者說，他只是希望北京來一場地震，把所有的房子都震塌，然後政府就能給大家統一蓋房，他們也就能住上新房了。如此心態，令人可氣又可笑！

今年以來，中央政府三令五申並且不斷出招，想為過熱的房市降溫，但是市場根本不吃這一套，在北京，就連郊區的通州，房價也過萬元了。對於高房價，有人說是央企入市造成的，有人歸咎於土地的出讓方式，有人怪罪於政府的稅費太多，其實房價的飙升，和上面這些因素有關，但又根本不會受這些因素制約。在未來10年內，中國房價仍將不以人們意志為轉移的會持續上漲。

筆者之所以這麼判斷，原因主要是三點。首先，中國處在高速城市化進程當中，隨著工業化不斷深入，中國經濟持續增長，如今廣大農村的青壯年勞動力幾乎都被城市吸納，農村已經變成空蟬，很多年都是老人和孩子的天地了。這些在城市做生意或打工的農民子弟，掙錢後主要的消費就是在鎮上、縣城、省城甚至北京上海這些大城市買房。其次，改革開放30年來，很多人確實發了財，我們普通人認為300萬、500萬是天文數字，但在中國很多的千萬富翁、億萬富翁眼裡卻不是。筆者所在的小區也算在京城是很高檔的小區了，但在小區四周，無論刮風下雨，都活躍著很多房地產中介。他們舉著“租售”的牌子，向過往的人拉生意，並且向他們咨詢的人和看房的人還確實不少。有錢了，最大的願望不就是買大房豪宅嗎？否則要錢干什麼！最後，就是投資者普遍看好中國房地產市場的未來，把錢投向房地產，不僅保值而且肯定增值，當然是最好的投資領域。