爺爺把房子過戶給孫子，需要什麼程序？

你的情況有兩種方式可以進行過戶：

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

不需要納稅的方式是沒有的，並需要繳納稅費才可以進行房產過戶的。

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有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。

一樓說的是買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。

如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。

這是既方便又省錢的辦法。

析產（繼承）要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。

贈與同樣要先公證後過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

如果正常走過戶手續的話，滿五年的房產證，費用不多，只交納契稅、登記費和手續費；不滿五年的房產證，多交納營業稅和個人所得稅。具體到當地房管部門咨詢一下。

不交稅的，只有繼承，經過公證，但前提是必須是產權人都已過世。

每個地方的政策法規都不一樣的最好你去問問當地的房地產管理局或者打114查詢一下！

到公證處去做一個房屋指定繼承公證就行了

到公證處做個繼承公證，然後拿著這個公證到房交所做繼承過戶，費用很少，但如果你今後要賣出該房應多繳納3%的繼承稅金。

這個屬於生前贈，沒有什麼特殊的費用，就直接4%左右的費用