武勝買二手房好還是新房子

我想買套小戶型的房子留著以後爸媽養老住。不知道是買新房好還是二手房。戶型，交通都不重要，能便宜點就好

建議買二手房，其中二手房的優點是：
1.戶型適中，總價低

從市場上看，中小戶型的二手房最受青睐，總價低是最大優勢。據房產專家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，住宅小區交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。

3.配套設施齊全

二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。

4.可選擇的機會更多

在同一地段的二手房房型不盡相同，對於購買者來說，選擇的機會比較多。由於二手房的建築年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購房者選擇。

5.物業費低廉

二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業費。但是小區的物業管理已到位，這些二手房新的業主入住後，即使交物業費，收費的標准也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多。

6.現房交易

市場中交易的二手房均為現房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都一目了然，房屋建築面積是實實在在的，沒有期房面積不准確的糾紛，物業等各種硬件可以考察；而新的商品房的物業也是新生的購房者對它沒有充分的認識和了解，入住後會有很多麻煩，更有甚者會產生“流血事件”。二手房物業已經營多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周邊的配套設施、地理環境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實；而期房周邊的環境與配套還在規劃中，現實與規劃總是有差距的。

7.產權過戶及時

上市買賣的二手房，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同後，就可辦理產權變更、過戶手續。

8.投資少、回報率高

貸款購買二手房，然後出租，以租還貸是越來越多的有投資意識人的選擇真正做到了“以樓養樓”。
參考
http://51ajia.com/family_residence.aspx