房屋租憑_大眾科普網

種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。
大致是這樣。

其他要點：
１）不要表露對房子有好感；
２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
３）不停找房子的缺點要求降價；
４）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊；
５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的租房欲望，迫使對方降價；
６）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
７）實在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個准房客；
８）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由；
１０）與房東套交情爭取拿到最優惠的價格；
１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；
１２）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看裡面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
１）當事人姓名或名稱及住所；
２）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
３）租賃用途：
４）租賃期限；
５）租金及交付方式；
６）房屋修繕責任；
７）轉租的約定；
８）變更和解除合同的條件；
９）違約責任；
１０）當事人約定的其他條款。

（五）其他技巧

在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握一點訣竅，租到合意的房子並非難事。

第一招---正逢淡季租價平

租房時應隨行就市，不要死抱著一個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌一樣難以兼得。熱點地區租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節過後和大學生畢業期間。現在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交了。

第二招---網上找房應慎重

雖然現在很多網站都提供網上租賃的平台，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由於網上很多出租信息都是真假難辨，網上租房難以界定各自的權利與義務，很容易發生法律糾紛。因此，租房時可以上網了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，並可提供內容完備的租賃合同，以免日後產生糾紛。

目前上海市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照；其次，注冊資金也決定了中介公司的實力和規模。

第四招---私下交易無保障

簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。一來違反雙方合同；二來有一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。

第五招---幾年來的心得體會

一定要選一個離上班地方比較近的！！絕對忠告！！最好不需要乘車，就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那也只能是一部，就是極限了。否則的話你還要換車，每天早上當你氣喘吁吁趕到公司，遲到可能性極大不說，你出門前精心打扮的儀表也在一路厮殺拼搏中狼狽不堪了。

因為上海的交通擁擠是全國人民都知道的，但是沒有親身經歷，你還是不知道那有多擠，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。如果你想住遠點就騎自行車，那麼你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進肚子裡去，到達之後一樣的風塵僕僕。

當然近的有可能會租金貴一點，但是可以算一下，公交2元，地鐵3元起步，每個月交通費也不少的！而且可以節約很多時間。另外找人合租也是常用方法，可減輕負擔，不過千萬要注意安全喲。

第五招---盡量選擇搜索個人房源，可免中介費。

多看幾套房子，挑出幾套合適的房源，打電話去向房東咨詢你最關心的一些問題，並核實網上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，樓層，朝向，面積等。
有些房東為了提高關注度，故意寫的天花亂墜；還有就是是個人之間理解的差別問題。比如什麼樣的裝修算是豪華？空調是單冷還是冷暖等等。
如果不滿足你的要求沒必要去看房子，如果電話溝通覺得合適的，你再咨詢房東合適的看房時間，並告訴房東你去之前你會再給他打電話。不要一口答應一定某個時間去。
這樣你可以先自己去那裡看看周邊環境，因為有很多房源看上去很好，但是周邊環境一塌糊塗。這樣的房子也不用再花時間實際去看了。

注意：現在很多新小區的新房子合租400-1000一個房間的，又叫“密集型合租”條件並不是很好。基本上都是毛胚房間隔成6-8間小房間。房間很小，設備簡陋。人員復雜，衛生條件差。當然也可能有好的，但那樣的話租金不會低於2000/間。

建議還是挑好地段的老公房住住，生活環境都要好得多。最好是2室1廳全配的，合租分攤下來500-1000左右。居住條件會好很多地。

上海的老公房就是80年代左右的舊小區的房子，多數不超過6樓。火柴盒式樓房。

房型多數1室0廳1衛，1室1廳1衛，2室0廳1衛，2室1廳1衛，3室0廳1衛，3室1廳1衛。2廳的就很少了，兩衛更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數不可能很多，基本上2～3人就很合適了，再多就成宿捨了，沒有個人的空間對於已經工作的人來講是很上火的事情。

面積基本上30～80平米之間，房間有全南向或者南北向的。房間面積8～20平米左右。基本上這類出租房都是老式裝修，即便是豪華裝修也不會像現在的新樓盤的那個樣式，所以不要把“豪華裝修”想象的和酒店標房一樣。那是基本沒有可能的。

不過，這樣的房子基本上都是以前房東的自住房，保養相對好，設施基本都齊全，像地板，衛生設備，淋浴，廚房，電視機，空調，洗衣機，床，衣櫃，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以達到拎包即住的水平。：）
小區周邊配套設施也很完善，特別是購物，吃飯，休閒方面基本上都已經到達成熟標准。最終要的是這類小區周邊的交通非常發達，公交線路多得一塌糊塗。舉例像我現在住的浦東梅園，小區周圍公交線路20～30條，覆蓋上海市區所有中心地帶。還有東方路地鐵站（三線換乘，不過今年封站），步行可到八佰伴商圈，陸家嘴，世紀公園，還有我上班的公司。

另外，因為這類小區時間大多數都在10年以上，所以小區綠化都很好，綠樹成蔭，環境優美，不像新樓盤全是速生小木棍。再就是交通干線道路基本都是遠離這類小區，內部環境很安靜。因為很多小區內都有幼兒園，小學，初中等，加上有些還有相當部分上海人仍然在這些小區居住，整體入住率高，人員素質相對好，所以保安措施完善。物業居委等也都跟得上。

解除合同分法寶事由和約定事由，像你說的如果五天仍未交租金，房東有權自行終止合同，屬於約定解除合同的事由。法定解除合同的事由是我國合同法規定的。具體如下：
根據（合同法）的有關規定，當事人在下述情形下可以解除合同：

（l）當事人的約定。（合同法）第93條規定：當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。當事人也可以經協商一致解除合同。但當事人約定或協商解除合同時，必須是當事人雙方協商一致，並且解除合同不損害國家利益。

（2）法律規定的情形。根據（合同法）第94條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實現合同目的。所謂不可抗力，是指不能遇見、不能避免、不能克服的客觀事件。不可抗力既包括地震、火山爆發、水災等自然事件，也包括戰爭、罷工等社會事件。由於不可抗力完全改變了當事人訂立合同時的客觀環境，當事人繼續履行合同已不可能，因此不可抗力成為合同解除的當然條件。②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。此即英美法上的預期違約或先期違約制度，即指在期限屆滿之前或先於履行期之前一方違反合同的行為，在這種情況下，法律為了保護相對方的利益，賦予相對方享有解除合同的權利。③當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。在這種情況下，相對方解除合同必須催告遲延履行方，並給予其合理的寬限期。

④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。在這種情況下，相對方解除合同不必催告遲延履行方。⑥法律規定的其他情形。
參考資料：
http://info.congzong.com/infomation/cache/20091219/be6fc516f3c240de93aa44774d2365ce.html?wd=%e5%90%88%e5%90%8c%e6%b3%95%e4%b8%ad%e8%a7%a3%e9%99%a4%e5%90%88%e5%90%8c

房屋租賃合同

編號：
本合同當事人
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於（省、市）(區、縣)；門牌號為2、出租房屋面積共平方米（建築面積/使用面積/套內面積）。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。
租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）。
2、房屋租金支付方式如下：

甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
（2）。
2、乙方交納以下費用：
（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責

上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] 下一页