請教二手房買賣問題_

最近買了一套二手房，由於該房子今年年初剛交房，房產證還未辦理，我們通過中介簽定的購買合同，約定先首付房主一部分，交了一部分押金在中介處，中介將房主的房子合同、發票等代管，待房子房產證辦下來後再進行過戶，目前房子鑰匙已交，想請問需要注意些什麼？有什麼風險沒有？另外房主想讓我們多付錢，這樣他可以提前還貸，也方便房產證過戶，請問是這樣嗎？

您好！

1、該房產的產權證還未辦下來，你就想與房主簽訂房屋買賣合同。這肯定是存在風險的。到時候過戶有可能會存在麻煩。

2、現在你已經與房主簽訂了買賣合同，並且已經付了一定的款項，所以，你現在最好不要把剩下的錢款給他。等他將房產證辦下再將余下錢款付清。這樣會減少風險。

同時，你可再與房主協商，補充一下違約責任，如到時不配合辦理過戶或者不交房時，將承擔違約責任。（要具體點，如承擔成約金已付款的50%）