在貴陽住房商業貸款轉成公積金貸款怎樣辦理？

在轉換的過程中你要知道商業貸款和公積金貸款之間的區別以及兩者之間的聯系，你是一手房還是二手房，公積金貸款中一手房和二手房公積金貸款審核的條件是不一樣的！

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公積金貸款申請條件

一般一個城市一個政策，以上海的公積金貸款申請條件為例所需申請條件為：

1）具有完全民事行為能力的自然人；

2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；

3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；

4）至少首付房款的30%；

5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

申請公積金貸款所需攜帶資料

1

）一手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少於房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；

⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；

⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；

⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。

2

）二手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少於房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；

⑥二手房買賣合同原件；

⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；

⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；

⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。

公積金貸款期限

一手房（含次新房）貸款最長30年；二手房貸款最長15年。

公積金貸款年齡限制

控制在借款人的法定退休年齡內：男60周歲，女55周歲。

申請公積金貸款流程

1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。

3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4）經受托

銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入

開發商賬戶。

7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。

8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)

住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，並按照有關手續辦理。借款人也可以找有關的貸款代理機構，委托其幫助辦理貸款手續，代理機構收取代辦費用。在這種形式下，除了准備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續都可以委托代理機構辦理。

公積金貸款和商業貸款
（1）利率

1）商業貸款利率表

短期貸款6個月-1年(含1年)：5.31%

短期貸款6個月以內(含6個月)：4.86%

中長期貸款1-3年(含3年)：5.4%

中長期貸款3-5年(含5年)：5.76%

中長期貸款5年以上：5.94%

2）個人住房公積金貸款利率表

公積金貸款5年以上：3.87%

公積金貸款1-5年(含5年)：3.33%

（2）最少首付額

一般公積金貸款需要首付3成，商業貸款只要兩成。

（3）時間間隔

公積金貸款必須還完之後才能貸第二次，但商業貸款隨便。

（4）政策問題

公積金是政策性貸款，不隨著房子的套數而變化，但商業貸款，二套房的利率上調至1.1倍。

（5）貸款年限

公積金一般是20年，商貸話，是貸款年限加上年齡小於70

（6）還款方式

公積金分月充和年充，商業貸款是等額本金和等額本息。

（7）貸款額度

公積金要看各個地方了，最高額度一般是30萬。具體額度是你公積金繳存的40倍，但商貸要看具體的房產。

以上資料來源於易貸中國官方網站

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一般只要到相關的銀行辦理轉公積金貸款就可以的啊。
申請貸款時申請人還應當同時具備下列條件：
（1）有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；
（2）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購建住房證明材料；
（4）同意使用公積金中心認可的擔保方式；
（5）符合市公積金管理中心規定的其他條件。
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