如果租戶老是不准時交租，該在合約寫明什麼好？

如果租戶老是不准時交租，該在合約寫明什麼好？
我是負責物業出租收租的，有一些租戶老是拖延時間交租，該在合約上做什麼規定可以讓她准時點呢？
具體情況是這樣的，那合約定明了，就是每個月一到3日交租，超過1天按房租1%繳交滯納金，連續15日不交租按違約處理。
但問題來了，基本上，一般租戶如果是超過了時間繳交，一般是不會讓人繳交滯納金，畢竟不算多，但有些租戶鑽了這個空，老是推到13.14才交，這個麻煩，老打電話催繳也不是辦法，畢竟浪費了時間與精力，一次兩次倒能體諒，但每次都是確實煩人。
請問能否加一條，不准時交租(或者超過8號未交租)，累計超過三次，按違約處理呢？請問如何表述更加合適呢？
其實按合同約定，15日之前繳交都是可以的，但過了一到三號只需要另外繳交滯納金的，問題是滯納金基本不會收的，所以一些人拖得就拖，所以我想加個條文，阻嚇一下，好讓主動權在我這，當然，我也不會主動去挑字眼讓人難做，畢竟，能准時收租才是我的目的。

既然合約上規定違約交滯納金，就應執行。如果錢是交到銀行，銀行能不按規定免收滯納金嗎？再如：你到圖書館借書，如果到期未還，還按天處罰呢。合約上又有規定，執行就是了。