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凡按規定逐月足額繳存住房公積金滿一年以上的職工,在購買經濟適用房、商品房、房改房、二手房和自建房等自住住房時，均可向公積金管理中心申請住房公積金貸款。

   二、貸款金額、期限及利率

  1.貸款金額的核定

（1）現行最高貸款限額：夫婦雙方均足額按時繳存住房公積金的家庭為30萬元，單方繳存住房公積金的家庭為20萬元。

（2）可貸額度一般控制在職工可貸款期限內公積金繳存額總和的兩倍以內。

  計算公式：可貸額=申請人及共有權人月繳存公積金總額*12月*可貸年限*2

  其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大於20年的按20年計算，離退休的年限小於20年的按實際年限計算。

（3）購買商品房、房改房，可貸額度計算公式為：

貸款額≤總房價×（1－30%）－申請人及共有權人提取的住房公積金金額

  （4）購買“二手”房可貸額度計算公式為：

貸款額≤完稅憑證價格×（1－40%）－申請人及共有權人提取的住房公積金金額

住宅已使用年限與貸款期限相加之和不得超過30年。

（5）自建房可貸額度不得超過在建工程評估價值（含地價）的70%。

  （6）還貸占比不得超過50%｛還貸占比＝月還款額/家庭月收入（收入以具結書為依據）*100%｝。

  （7）若購房人申請住房公積金貸款不足支付購房總價款的，可同時申請商業銀行住房貸款，即個人住房組合貸款。

注：可貸額度為以上幾項計算的最低值結合申請人及其共有權人的基本情況綜合考慮給予核定。

  2.貸款期限及利率

  貸款期限根據貸款額度和借款人的經濟償還能力確定，原則上控制在貸款人法定的離退休年限內，工資收入和公積金繳存穩定的單位職工允許放寬1-3年。貸款期限最長不得超過20年。

  貸款利率按中國人民銀行的有關規定執行。現行利率為：1-5年（含5年）的年利率為4.77%；5年以上的，年利率為5.22%。

  三、申請貸款時應提供的相關證明材料

（一）屬於購買商品房、經濟適用房的應提供：

1、個人住房貸款申請表一式三份；

2、申請人及配偶（或共有權人）的身份證明復印件一式三份；

3、婚姻狀況證明復印件一式三份；

  4、戶口本復印件一式二份；

  5、由單位提供的申請人及共有權人的收入證明原件及復印件各一份(統一格式、要求蓋單位公章)；

  6、產權抵押保證書一式二份；

  7、承諾函一份；

  8、首期付款票據復印件一式二份；

  9、經房地產交易所備案的購房合同復印件一式二份（由開發商蓋核對章）；

  10、申請人及共有權人公積金貸款與繳存不在同一管理部的，由公積金繳存地公積金管理部出具在當地無貸款及無公積金質押證明；

  11、申請人及共有權人征信報告。

（二）屬於購買房改房、集資建房的應提供：

  1、個人住房貸款申請表一式三份；

2、申請人及配偶（或共有權人）的身份證明復印件一式三份；

3、婚姻狀況證明復印件一式三份；

  4、戶口本復印件一式二份；

5、由單位提供的申請人及共有權人的收入證明原件及復印件各一份(統一格式、要求蓋單位公章)；

  6、產權抵押保證書一式二份；

  7、承諾函一份；

  8、首期付款票據復印件一式二份；

  9、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件一式二份；

  10、經房改辦審批的出售公有住房（集資建房）計算表、購買公房(集資建房)協議書復印件各二份

  11、申請人及共有權人公積金貸款與繳存不在同一管理部的，由公積金繳存地公積金管理部出具在當地無貸款及無公積金質押證明；

  12、申請人及共有權人征信報告。

（三）.屬於購買二手房的應提供：

  1、個人住房貸款申請表一式三份；

  2、申請人及配偶（或共有權人）的身份證明復印件一式三份；

3、婚姻狀況證明復印件一式三份；

  4、戶口本復印件一式二份；

5、由單位提供的申請人及共有權人的收入證明原件及復印件各一份(統一格式、要求蓋單位公章)；

  6、產權抵押保證書一式二份；

  7、承諾函一份；

  8、首期付款票據復印件一式二份；

  9、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件一式二份；

  10、房地產買賣契約復印件一式二份；

  11、有關部門出具的竣工時間證明；

  12、申請人及共有權人公積金貸款與繳存不在同一管理部的，由公積金繳存地公積金管理部出具在當地無貸款及無公積金質押證明；

  13、申請人及共有權人征信報告。

（四）屬於自建房的應提供：

  1、個人住房貸款申請表一式三份；

2、申請人及配偶（或共有權人）的身份證明復印件一式三份；

3、婚姻狀況證明復印件一式三份；

  4、戶口本復印件一式二份；

  5、由單位提供的申請人及共有權人的收入證明原件及復印件各一份(統一格式、要求蓋單位公章)；

  6、產權抵押保證書一式二份；

  7、承諾函一份；

  8、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件一式二份；

  9、《建設工程規劃許可證》復印件一式二份；

  10、有資質評估機構出具的評估報告收一式二份；

  11、申請人及共有權人公積金貸款與繳存不在同一管理部的，由公積金繳存地公積金管理部出具在當地無貸款及無公積金質押證明；

  12、申請人及共有權人征信報告。

（五）屬於拆遷安置房的應提供：

  1、個人住房貸款申請表一式三份；

  2、申請人及配偶（或共有權人）的身份證明復印件一式三份；

3、婚姻狀況證明復印件一式三份；

  4、戶口本復印件一式二份；

5、由單位提供的申請人及共有權人的收入證明原件及復印件各一份(統一格式、要求蓋單位公章)；

  6、產權抵押保證書一式二份；

  7、承諾函一份；

  8、首期付款票據復印件一式二份；

9、原房屋產權權屬清晰的合法材料、拆遷安置協議、結算清單，超面積部分購房合同復印件一式二份（由開發商蓋核對章）；

  10、申請人及共有權人公積金貸款與繳存不在同一管理部的，由公積金繳存地公積金管理部出具在當地無貸款及無公積金質押證明；

  11、申請人及共有權人征信報告。

   四、貸款償還

  貸款的償還采用等額本息或等額本金還款方式，即從貸款發放的次月起，借款人在每月還款日前按月償還貸款本息。

   五、其它注意事項

1、申請貸款應由申請人親自辦理，共有權人同意產權抵押的須本人到住房公積金管理中心當面簽章，不得由他人代簽。

  2、申請人及申請人所在單位應對其提供材料的真實性負責。

  3、上述所須提供材料均應提供原件核對。

  4、以上所須表格均可復印、可從漳州市住房公積金網下載。

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