二手房可以按揭購買嗎？
當然可以，但是也是有條件的，現在各地方的銀行政策還不相同。二手房一般按揭時間（超貸款年限+房齡）不能超40年。有的銀行是30年。面積不能小於50平。如果首次代款名下沒有住房一般可以首付三層以上，利率現在一般8.5折左右。如果不是首次代款，或名下已有住房（住房認定是以家庭為單位）那要首付五層，利率1。1倍.....（以上是南京一些銀行的政策）
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第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)第四步貸款資料進銀行，銀行審核通過第五步房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）第六步領取新產證、他項權利抵押證明第七步銀行發放貸款第八步流程二:一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件境內人士：１、本市城鎮常住戶口。２、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型現有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的７０％，但如果您的貸款額度超過５０％或６０％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，並且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定公積金貸款不超過１５年，商業貸款不超過２０年六、銀行對借款人的資信方面有何要求銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標准，家庭月收入應大於月還款額的２倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支（通常為１０００元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求您在申請貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。二手房按揭貸款操作指引（二）從上期的專欄中，您已經了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環節的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。一、與銀行簽貸款協議的周期：簽約前有兩個環節：首先是按揭服務公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調查資料真實性上多花費些時間。二、拿第一筆放款的周期：第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心後拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成後，請趕快將它交給您的按揭服務公司，按揭服務公司會在收件收據交銀行後的一周左右時間，現將您所貸金額的９０％給您。三、拿第二筆放款的周期：銀行在收到借款人的產證復印件和抵押證明原件後，一周左右，按揭服務公司就將最後的１０％貸款放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區域辦產證的時間。掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款周期時，就能做到游刃有余了。
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