如何買房子呢？_大眾科普網

首先需要提醒您取得五證才具備合法的銷售資格，五證不全的項目無法辦理房產證。買房是一個復雜的過程，總體來說，有三個大的方面，一是選擇自己中意的房子，二是看項目是否合法銷售、三是注意合同的簽定。

在選房時首先理性看待房地產廣告問題，目前房地產廣告的規范性不強，個別房地產開發商在廣告中刻意誇大小區配套設施的功能，綠化率等，對於地理位置、周圍環境等方面采用避實就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產廣告。選房時需要注意項目所在區域的環境、交通、配套情況以及項目本身的情況，比如戶型是否合理，通風采光效果是否良好，社區配套是否齊全、房子質量好壞，開發商資信、物業管理質量如何，這也都是影響以後居住品質的重要方面。當然，房子沒有十全十美的，在選擇房產時，要緊密結合最接近自己需求的房產，在同等價位的條件下應優先選擇配套更完善的小區；在同等地段的條件下應優先選擇規摸較大，價格適中的小區。

另外，注意項目合法性。根據《城市商品房預售管理辦法》規定,商品房上市預售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。購買五證不全的房屋會給購房者帶來極大的購房風險，特別是會影響購房者將來辦理房產證以及其它相關證件。同時，購買不在預售范圍內的房屋同樣存在以上的問題。如果項目為現房銷售，需要取得大證，您在購買時，可以要求開發商出具預售證或大證進行查驗，二者有其中一個，項目為合法銷售。

房屋買賣在出現任何糾紛時，許多內容以合同約定為優先處理依據，因此，合同的簽定至關重要。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

如果購買精裝修的房子，應標明裝修質量、裝修材質、設備品牌、產地、檔次等。應避免使用如下含糊不清的措辭：“優質、高級、進口（哪個國家）、智能化等。”還應就地面是否平整，南北向的玻璃是否都是"雙層玻璃"或"中空玻璃"，是否有侵占陽台面積的設備，如：排水管、空調等，電梯注意品牌、是否進口、客貨是否分離、運行時間等詳細情況。另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
房產導購：
http://51ajia.com/family_residence.aspx

sun講得很全面

為了你這100分，我還想補充幾句

在簽訂合同時目前都是在網上簽訂，出現手寫合同需要注意是否是違法建築

在選擇戶型時別被模型所迷惑，最好是實地查看，地下車庫注意不要購買時不要與衛生間及廚房，管道相對較多

買房首講地段，包括1、上班地點的遠近；2、交通的方便與否；3、菜場超市的遠近。還有就是小區的治安、物業的好壞也很重要。
如果你有孩子的話還要選擇地段內是否有好的學校。
至於是跟中介買還是跟開發商買倒無所謂，主要看你是否介意二手房。
辦理手續需要錢跟身份證，如果你按揭的話還要提供身份證、戶口本、收入證明、結婚證或單身證明。

先確定想要找的位置，然後找一份樓市圖，挨個打電話咨詢，看價格呀，戶型，配套設施怎麼樣。然後有符合的再一一去看，要具體考慮生活配套。而且不能太猶豫，就像找對象一樣，沒有十全十美的。適合自己就行。不要太考慮升值之類的。是自己住，也不是炒房。適合自己就行。也不要太多人去看。沒用，人多嘴就雜了。

建議你在房屋需求地找家中大型中介連鎖企業，委托他們幫你買賣房子比較可靠，網上說的頭頭是道都是理論，【理論和實際操作往往差距很大】！

買房要付出的房款一般分2部分：一是首期款，在買房時立即支付；二是房屋貸款，可在長達25年裡分期償還。
首期款存到多少才可以買房呢？一般情況下，首期款付5%就可以申請貸款買房了，但如首期款低於25%，需要要購買貸款保險，此保險受益人是銀行。保險費通常是幾千元，一次性支付，通常放在房屋貸款總額中分期償還。理論上要盡可能多付首期，首期款付得越多，貸款越少，貸款利息支出越少，而且首期超過25%，不必買貸款保險。但實際上，要綜合考慮貸款保險，利息支出和房屋價格上漲各種因素。例如2002年張先生想買20萬的房子，但手頭只有3萬元即15%的首期款，如果買房要付3千元的貸款保險費。於是他決定存夠首期款再買房。今年終於存夠5萬元即25%的首期款，省下3千元貸款保險費，但房價已上漲了1萬多元，再把這一年裡租房的租金與貸款買房付給銀行的利息加以比較，還是虧了。所以如果看中滿意的房子，就不必死守25%的首期款而錯過買房機會，5%首期加上房屋貸款就可以提前實現你的買房夢。

那麼哪些錢可用作買房首期款呢？買房首期款應該是你自己的錢，主要包括：銀行存款，rrsp、ohosp帳戶的存款，現有房產的價值，可以變現的股票債券等等。另外，放在銀行保險箱中的錢最後需要取出存入銀行帳戶。從家人和朋友處借來的錢銀行不認可，如果該筆款項是贈予的，須出具giftletter，說明這筆錢已經完全屬於你。

如果已經有了買房的打算，要充分利用聯邦和安省政府鼓勵買房置業的各種優惠政策。安省政府的ohosp計劃特別適合低收入家庭如新移民，如連續5年參加此計劃,不僅可獲最高達5千元退稅獎勵，而且可積累2萬元以上的ohosp存款用作買房首期款。對於收入較好有rrsp帳戶存款的家庭，可以利用聯邦政府的hbp計劃，從rrsp帳戶中借出錢來作首期房款，一個家庭可提取高達4萬元的rrsp作買房首期款，分15年還清，不必交稅不付利息。為了減少貸款利息等費用，買房盡可能多付首期款，但應留一部分現金用於其它買房費用如土地轉讓費，律師費，搬家費及家具和電器的花費等，以及其它生活費用和不時之需。房屋貸款開放式還是封閉式？允許增加供款額的比例是多少等等，可以咨詢你的貸款經紀或者財務顧問，通過准確計算，提供多種方案，作出明智選擇。對於絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。第一環節：著手准備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環節：挑選房源這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。第三環節：實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。第五環節：辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

請問你在什麼地方呢？

這樣的情況建議你去找中介公司，他們會全方位的為你服務，首先他們去帶你去了解小區和房屋，你可以直接告訴他你的需求，然後等她們給你匹配，然後看好了之後就是價格問題，然後就等他們去談判你理想的價位，接著就是簽訂意向合同這個以後的步驟他們都會一手為你辦理，如果你是要一手房的話那就直接去售樓部。他們都不會坑你的