買二手房怎麼申請住房公積金貸款？_

買二手房怎麼申請住房公積金貸款？

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。
第一步“中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2、借款人委托中介公司代辦手續。
第一步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
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二手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；
⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；
⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；
⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。
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參考文獻：
易貸中國官方網站

一、對象

按月足額繳交住房公積金一年以上且繼續正常交納的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請住房公積金貸款。

二、條件

1.借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息的能力。
2.具有不低於購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房為20%)。
3.有中心認可的房產作為抵押和擔保公司的保證擔保。

三、貸款額度

1、貸款最高額度長沙市區為40萬元，長、望、浏、寧為30萬元；
2.不超過所購住房總價的70%(首次購房為80%)；
3.不超過抵押房產價值的70%；
4.月還本息額度不超過家庭收入的50%；
5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。

四、貸款期限

最長期限為30年。

五、貸款利率

5年以內（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。

六、借款人應提供下列資料

1、借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件（或有效婚姻證明）及復印件（一式三份）。未婚的提供近期（二個月內）未婚證明。
2、購建房合同（一式三份）、購房首付款發票原件及復印件；抵押房產權證原件及復印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶後的房屋產權證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關管理部門批准建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。
3、抵押的房產須在市區范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬於拆遷范圍內的房屋。

七、辦理住房公積金貸款時間為10工作日（不含成批辦理和抵押備案時間）

管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，中心4個工作日辦理完貸款審批手續；銀行2個工作日辦理完審批手續；擔保公司1個工作日辦理完審批手續；抵押備案（期房）2個工作日；資金劃撥1個工作日。

八、還款方式

1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款後的次月開始按月償還貸款本息。
2、借款人可與中心簽定公積金余額自動劃撥還款協議。正常償還貸款一年後，借款人夫妻雙方可劃撥公積金余額還貸。也可支取還貸，但不超過上年度還款額。

九、組合貸款

組合貸款中的公積金貸款部分同上，商業貸款部分的辦理時間和還款方式按銀行規定辦理。