二手房屋如何過戶

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，等你拿到產證。如果你的資金不夠可以在這個時候申請貸款(當然申請貸款的時候可以提前，這樣到現在這個時候你就可以申請撥款了，因為只有房產證頒發後銀行才會給你貸款的)，這個時候你就只需要辦余下6成的房款給賣家就可以了，當物業交割後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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一般情況下，挑選二手房，業主已經具體了解房屋狀況了，約定雙方交納的稅費，過戶手續其實也不復雜，提供房產證，雙方的身份證件到房管局申請就可以了。