世界各國是如何對付空置房的？_

屋閒置現象在每個國家都存在，但是，世界各國法律對這種現象的容忍度卻是截然不同的。而目前，歐洲國家正在向閒置房開戰，據報道，這些國家所采取的措施千奇百怪，但萬變不離其宗：
在荷蘭，法律規定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房業主能夠證明其住房的閒置時間還未超過12個月，他就必須在政府的協調下無償提供這些住房;在瑞典，政府甚至直接將無人居住的住房推倒;在德國，業主必須使空房得到重新利用，在房屋閒置率超過10%的市鎮，當地政府還會推倒那些無法出租的住房;在法國的一些城市中，房屋閒置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推;丹麥政府則在50多年前就開始對那些閒置6周以上房屋的所有者進行罰款。
不僅歐洲，美國也對閒置房毫不客氣。在美國亞特蘭大的一些地區，甚至有業主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閒置而面臨的處罰。此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國和瑞典一樣，也將空置房推倒。這些國家為何如此嚴厲地對待空置房呢?

一，是為了使有限的住房資源最大限度的得到利用。如果大量住房閒置，就會使得一部分人的居住空間受到擠壓。而幾乎歐洲所有國家的法律，都把住房視為一項基本的人權，要求政府必須解決住房問題。在荷蘭，早在1901年荷蘭就頒布了《住房法》，要求zf向居民“提供充足住房”。荷蘭政府為此共建造了239.36萬套公共住房——這一數字對人口不多的荷蘭而言是相當大的。
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其二，為了打擊房屋囤積，抑制投機炒作，平抑房價。商品的價格是由供求關系決定的，大量房屋閒置等於減少了住房的有效供給，會在有效供給與有效需求之間形成一個缺口，導致供不應求的局面，必然推動房價的上漲，甚至，導致房價的失控，惡化民生。關於這一點，從相關國家采取的措施中就可以看出來。如果房屋空置，業主必須同意讓“不速之客”居住以消化有效需求，在這種情況下，誰也不會願意多買住房，等於將相當一部分投機性住房剔除，使房價體現為有效需求拉動的結果，而非投機與有效需求共同拉動的結果。在這種情況下，房價的走勢會比較平緩。事實上，從歷史數據來看，歐洲的房價走勢整體而言是比較平穩的。
其三，為了節約土地，提高土地利用率。房屋是建在土地上的，這是一個人所共知的常識。尤其是歐美國家，他們所說的“house”(房子)其實是指別墅，而我們國家所說的房子在歐美其實叫公寓。歐美國家的房子一般都比較大，會占用較大面積的土地，而土地資源的稀缺性決定了，政府必須最大限度的提高土地的利用率，避免浪費，也避免占用過多土地(尤其是耕地)。閒置房屋一方面占據著土地空間，使得土地無法再使用，另一方面，房屋又是空置的，它等於造成了雙重浪費。政府通過嚴厲措施抑制空置房，等於間接提高了土地的利用率，避免了土地浪費。