二手房的契稅怎麼上的

你按照簽合同、交首付、過戶、領房產證、給余款並交割物業這一個流程來做，那麼基本不會有很大的問題。

你的情況需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

3、補地價：房款的1%（可能需要也可能不需要要看具體情況）
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費用多少算不了，因為各地收費不一樣，就方式可以告訴你

賣方差額營業稅5.5%和個稅1%

買方契稅1%或2%，以及一些交易的小費用

房產證上日期如果滿了五年，不用交差額營業稅，如果房東夫妻雙方名下只有這一套住房，個稅也可以不用交。

買方夫妻雙方如果是首次購房的房是契稅1%，不是首次就是2%

想要安全些有二個辦法，

一，通過中介代辦（會收幾百代辦費）

二，去房管所直接過戶，采取資金托管，這樣，只有你安全過戶拿到新房產證，賣方才能拿到錢

按照現在的規定是90平米以下契稅1%90平米以上1.5%140平米以上3%

你的是84平米的所以要交1%契稅

98年84㎡的房子不需要繳納營業稅，因此，只需要繳納：印花稅（房屋合同價格*0.05%）、契稅（房屋合同價格*1.5%）、貼花5元等，直接到房管局去申請過戶。