房子賣出到底是賺還是賠？_

1.房子總價110萬，貸款90萬，首付20萬，辦理過程中交各種費用5萬。房屋總價110w+各種費用5w=115萬買的。
2.總價115萬÷66平米=每平米17400。我現在每月還款4500（其中一部分是利息一部分是本金），貸30年。
3.假如10年後買出22000每平米，那這個房子就是145萬。10年每月還貸款4500×120月=54萬，54萬+首付的25萬=79萬。就是說我十年中已經為這個房子付出了79萬。
4。最後才能得到145萬-我已經付出的79萬=66萬，而且再減掉還欠銀行的錢，那我自己根本就是在賠錢吧。
5.請問有哪位專業人士，能教教我怎麼算我到底是賠還是賺？？我越想越迷糊

你的算法不對：145萬-115萬=30萬這是你的毛利，再減去10年的費用：就算你10年還了本金30萬，還欠60萬，5%的年利率使用10年，60萬*5%*10年=30萬，這樣你還有30萬已交款10年的利息沒有算：因為是分期繳，所以折算30萬*5%*10年*0.5=7.5萬。你至少要賠掉7.5萬！如果你每月的本金還款更少的話，你將虧得更多，虧的錢都在利息上!所以貸款購房不合適，除非房價漲的比貸款利率快。房價年均漲幅在5%以上才能保值。還是現金買房合算，出租的收益就有3%以上，再加上房價的增值，綜合收益超過5%！

忽略了這30年的使用價值，如果你自己不住，你可以出租，沒月的租金你沒有計算，如過你自己住，那麼也應該計算使用的價值。你總不至於按揭了一套房子讓起空著的吧？！