求二手房貸款流程及首付比例_

求二手房貸款流程及首付比例

1,到房產局簽定買賣合同；並拿房產證核價；2到稅務局核價，如免稅，申請免稅；3到房產局過戶，把首付或者全部錢存到房產局資金賬戶上，辦理過戶手續；4等新的房產證下來，拿著新的房產證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產局簽字，一個拿錢(支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續；需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的首付還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協商讓買方先付..第一次買房首付3成，2套房首付4成，首付3成是評估價的3成，也就是評估價銀行可貸7成，差價自己補。
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參考文獻：
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首付是房子評估價格的三成

貸款過程：選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口

1.你要先知道你的這套房子產權證滿2年了沒,才能去算過戶稅收,因為現在政策下來,滿和未滿差很多.
2.如何看產權滿2年,你的房產證現在還抵押在銀行裡面,你需要到房款局那邊去調下檔,然後在看下證裡面簽名蓋章那裡的日期,然後自己算下滿了沒有.
3.如果滿了的話就不用交稅收了.客戶如果在銀行那裡信譽比較好,是可以首付2層的.
4.交易流程,你先去銀行那裡申請解押,等到自己的房產證拿出來了再喝客戶去過戶.
5.現在二手房屋買賣用按揭的方式交易非常多.
1).你先自己算下這套房子的首付款要多少，心裡有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。
2).到銀行辦理房屋按揭
第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
銀行工作人員每辦理一單都有錢賺，所以他們會很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣，銀行也會給他們抽成，所以他們也很開心你去找他們。

上面是給你找的，看看能用上不？

契稅：過戶價*1.5%普通住宅

過戶價*1%首次購買90㎡以下普通住宅

過戶價*3%非普通住宅

買房子建議你找中介，因為他們有大量的房源，總有你看中的，這樣能找到好房子，網簽和過戶他們都幫你做，作為中間人可以保護房東與你的權益，確保資金和過戶的安全。

找中介也要找大公司~

希望對你有幫助...