房子的面積問題_大眾科普網

1、套內使用面積=套內房屋使用空間的水平投影面積。
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽台建築面積。
建築面積=套內建築面積＋公攤面積

2、按照《房產測量規范》的規定，全封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
陽台的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為准，開發商不得擅自變更。
有的出賣人賣房時，陽台是不封閉的，但交樓時將陽台封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
根據《住宅設計規范》規定：每套住宅應設陽台或平台。陽台、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽台宜做防水。

房屋建築面積由套內面積和公有分攤面積兩部分構成。套內面積包括使用面積、陽台面積和牆體面積。其中，陽台面積按一半面積計算。

建築面積是包括你的房屋面積（包括牆體面積）＋公攤面積（即：樓梯間、電梯間、過道、公用廁所等樓房內的公用設施面積）一般來說這個不好計算最好房產證（用建面－套內＝公攤面積）這樣你可以看買的房子是不是聽著很打其實公攤就占ｎ多面積實用面積其實就是你能實用的空間的面積房屋內的面積這個很好算自己拿個卷尺把室內的長寬高量一下就知道了陽台面積這個有兩種可能一是全都不會出現在房產證上面二是有一半面積在房產證裡面現在多是第二種