二手房簽約需要注意什麼?

二手房簽約需要注意什麼?

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現.
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可.
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況.這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險.
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟.這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費.
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障.實踐中,小額的定金處罰或簡單的"違約方應承擔守約方損失",缺少實際效果.當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生.如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到余款;有的賣方發現房價飙升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房.